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一、增量房均价回落3000元以下
增量房销售价格继续平稳下调,首次回落到3000元以下。去年12月份全市增量房价格指数为1016点,均价为2994元。
上月增量房市场的主要特点是:随着全国房地产市场的疲态显露,沈阳市的增量房市场也感受到一定的压力,使沈阳市增量房市场出现两极分化走势。大面积、单宗价格过50万元的高档住宅,成交趋于冷清;面积在120平方米左右的中小户型的中档住宅仍保持一定的市场活跃度,导致全市价格走低。另外,随着年末银行紧缩银根,许多开发公司为加速资金回笼,加大了对消费者进行现金折扣幅度及尾盘处理力度,因而带动全市均价下调。
二、存量房价格继续回落
12月存量住宅价格指数为1086点,比上个月下降8点,平均价格为1945元。
存量房价格自10月份冲高后,近两上月略有回落,这说明市场上升空间受到一定压制。从本月价格变化来看,导致指数下降的原因是由于市场缺乏新的热点,交易趋于平稳,这与北方传统的季节观念有关,消费者大多在持币等待,预计这种情况还会持续一段时间。
三、增量房成交量又有上升
12月的增量房成交量与上月比仍有上扬。成交情况是:中低价格区域楼盘销售保持良好,而传统高价区域楼盘销售萎缩严重,在全市的增量房市场中的销售比重再创新低,和平、沈河两区仅占全市销售总量的10%,远远低于年初的35%。这两个区域今年新增的房屋多为档次高、户型面积大(150平方米以上)、价格高(4500元/平方米以上)豪华型住宅,随着经济环境趋紧,去年下半年高档住宅的销售趋淡,在2002年这些豪华型住宅有大量积压的可能。
四、存量房交易量再续跌势
12月存量住宅面积指数为1350点,继上月大幅下降后又下调441点,跌幅为24.6%,这也是去年首次出现存量面积指数低于增量面积指数的现象。究其原因,一方面是由于去年新开盘项目纷纷进入现房状态,增加了消费者的购买信心;另一方面,临近年末企业为了尽快回收资金,对一些尾盘出现了明降或者赠送、打折等暗降现象,使增量房价格出现下降趋势。这两方面都直接影响了12月份存量房的成交量。
去年存量房市场由于有政策、金融、税费、中介服务等多方面的支持,因此非常活跃。其中房改房再上市交易占总成交量的60%。这部分人主要是为了改善居住条件,提高生活质量,卖旧买新。而存量房市场不但解决了消费者阶梯消费的问题,对增量房市场更是一个巨大的促进。