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在春节前召开的2002年天津市住宅与房地产管理工作会议上,王德惠副市长指出,天津市目前人均住宅面积8.5平方米,低于全国城市人均住宅10平方米的水平,但是天津市的人均收入并不低于这些城市的人均收入水平,因此在住宅需求方面尚有较大发掘潜力。为此,政府今年将采取扩大货币分房、降低房屋交易收费、盘活空置房、出台新的政策法规、借助增加公建和交通配套等措施增加居民购买力、改善居住条件、增加居住面积。
新型运动休闲大型居住区 大型居住区项目是今年商品房亮点之一,记者从市建委等部门了解到,南部的梅江居住区今年一期竣工40万平方米;东部的丽苑居住区二期基础设施建设已全面展开,起步区年内开工约30万平方米;东南双林居住区市政基础设施大配套建设和招商引资开始启动;西部瑞景居住区基础设施建设已全面展开,市内西部中环线附近的西广开居住区规划设计完毕。这些大型项目的特点是开发企业都具有较强实力和开发经验;居住区区内及周边出行、购物等市政和生活配套设施能够尽快到位;规划起点高,目前都以绿色、生态、智能、节能为开发目标,并规划建成集运动休闲为一体的住宅区。同时地铁一号线、轻轨的开通也将为东西部的大型住宅区提供更好的出行条件。 有升值潜力的低价房 基础设施和景观的改变可以使一些地区地价升值,住房舒适度提高并有投资价值。本市今年建设的主要基础设施包括“两个一”:打通鞍山西道、新兴路、贵州路、广东路等一批卡口路段,这项工作在一季度全部开工,10月份全部竣工;建成一座大桥,即基本建成东南半环海河大桥,年底全线贯通。“一个二”:地铁一号线和津滨轻轨两条轨道交通,地铁一号线年内完成西站至洪湖里1.4公里简体混凝土施工,完成洪湖里站房土建施工;45.4公里的轻轨快速交通工程年内完成土建主体施工。“三个三”:津沽、津蓟、丹拉三条高速公路,年底前确保津沽二线达到通车条件,津蓟、丹拉完成全部构筑物和90%以上的桥梁工作量,路基结构层完成60%;纪庄子、咸阳路、北仓三个污水处理厂,纪庄子污水处理厂完成设备安装和工艺线调整,咸阳路、北仓污水处理厂完成土建施工;建设芥园、新开河、凌庄子三个水厂的污泥处理工程,年内达到计划部位。“一个五”:五条市区道路工程,程林庄路、芥园西道上半年竣工;张贵庄路、金钟河大街、志成道年底竣工。 因以上交通状况改善而受益的住宅项目主要有:地铁一号线辐射区“瑞景居住区”“景田公寓”“人民家园”“佳园新里”“金海湾花园”“龙新公寓”“隆昌花园”等。轻轨辐射区“安吉花园”“欣圆小区”“宁月花园”“民族园”“滨河家园”“神州公寓”“福盛花园”等。
低密度别墅第二居所 今年本市将通过房地产开发的结构调整,扩大和满足居民住房有效需求,其中发展小城镇建设推动村镇城市化进程已成为今年调整措施重点之一。市建委人士介绍,今年将在去年试点的基础上,确定一批新的试点项目,给予经济优惠政策。根据当前部分高收入家庭购买“第二居所”的新需求,在城市周围地区适度开发一批以休闲度假为主的高档别墅,要保证这些项目的配套设施同步建成,避免出现新的配套甩漏项问题。 目前在建和计划开工的低密度别墅住宅区主要有:北部万科花园新城的“美树丽舍”、中基T城大型低密度项目;西南部“碧景园”、“仁爱濠景庄园”大型项目;南部“玫瑰庄园”、“云水园”;东部“东丽湖度假村”、“天水国际村”等。 市区中档环境配套好的小区住房 市区中档价位环境配套好的小区住房,是购买力最旺的房屋项目。随着住房观念的改变,市内小区住房质量和环境配套都愈来愈好,附加值提高。目前在售或在建的这类项目主要有:南开区的“久华里二期”(部分房屋精装修出售)、“日华里二期”、“地华里”、“风荷新园二期”、“百度风景”、“凯立家园(二期)”、“金潭花园”;河西区的“顺驰名都”、“汇文名邸”、“金海湾花园”、“龙海公寓”;河东区的“华馨公寓”、“汇和家园”、“秋实园”、“新月花苑”、“嘉华新苑”、“巨福新园”、“翠阜新村”、“神州花园”、“中嘉花园”;河北区的“爱琴海花园”、“美日阳光”、“通达新苑”、“米兰公寓”、“三和温泉花园”;红桥区的“仁爱花园”、“米兰弘丽园”、“龙富园”等。
特色高附加值商品房 对于计划在市区内购买高档商品房的居民来说,今年将有和平区的森淼清华园、新文化花园、佳怡公寓、云琅新居、吉利花园;南开区的新安花园、万德花园;河西区的森淼公寓、顺驰世纪城等项目年内交付使用。这些项目的特点是地点好,市政及房屋配套设施齐全,有特色,其中清华园等一些项目为精装修成品房,有较高的附加值。 另外,市建委今年还将在全市开工50万平方米左右的试点小区,力争开工建设金厦香洲新苑、仁爱濠景庄园等一批试点项目。这批小区要按照住宅产业化的标准,采用新型建筑材料和设计理念设计施工,突出特色,建成精品,成为代表21世纪天津住宅新形象的标志性项目,并带动新型建材等相关产业的发展。 买方便实用的二手房 降低房屋买卖交易费及相关税费,特别是降低二手房交易费、激活二三级房屋交易市场是促进住房“梯次消费”的重要措施。记者从建委及房管部门了解到,目前本市住房一二级市场交易量之比为1:0.47,远远低于上海等城市,今年将尽快出台个人购买住宅减收契税、减少私产住宅交易签证手续和产权登记费、住宅卖旧买新按价款差额计征税费等政策。出台个人购买商品住宅抵扣所得税等政策,鼓励个人置业投资。降低住宅租赁税费,鼓励开发企业出租空置房。 如果这些措施到位,必然会使各类二手房大量上市,这对于想选择市内地点好生活便利的住房或年轻新婚家庭及目前收入较低的购房者来说,将是很好的机会。(王哲)