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据了解,从三月份开始,包括万隆的会展家园、顺驰的太阳城、大开发的瑞江花园、龙都与万科在解放南路的项目等等一些知名的地产大盘将陆续开工。其中每个项目的开工面积都超过了20万平方米,甚至有的项目规模达到了150万平方米。当我们看到房地产开发企业正在朝着规模化运作的方向发展之时,不禁要问这些被业内人士推崇的“大盘概念”究竟能为购房者带来什么?
大盘营造“大环境”
在采访中这些开发企业都异口同声地指出,大盘项目在“大环境”的营造上,会远远的超过一些中小的楼盘项目。其实,所谓“大环境”一直就是购房者在下决心购房时的一个隐性条件。大环境其实是一个综合因素,它包括购房者屡屡被告知的教育环境、商业环境和治安环境等,也包括区域内的经济环境、文化环境。目前一些开发商有意无意地以“麻雀虽小,五脏俱全”的封闭式小区环境置换了大环境概念,使购房者进入了重视社区环境,忽略社区周边的“大环境”的误区。
在我市,对于大多数普通购房者来说,只要兜里的钱富余还是会首先考虑中环周边地带的项目。但这一环状地带的大环境又如何呢?随便数一数在这个圈内的房地产项目就有将近200家,大盘项目很少,有的甚至是一两个楼座就称一个“园”,在有限的面积内开发商为了能尽可能的多出楼,不顾楼间距、小区环境随意布置,在这里居住的购房者又怎么能体会到“大环境”呢?目前,在这些准备开工的地产大盘项目中,一些开发商在楼盘建设的前期就已经准备将超市、学校等居民生活的的必备设施先期建设。而且,在小区的配套、环境、物业、交通等环节上都会因为规模的因素,资金的配备比较充裕,基本上会杜绝出现在一些小盘地产项目中,入住很久才会逐步配套、入住后因为环境、物业的不能实现承诺而产生的种种纠纷。
大盘体现“性价比”
购房者买房挑地段、选环境、看价位,比来比去其实还是一个“性价比”的问题。说白了就是花同样的钱,买最实惠的房,把钱花在刀刃上。目前, 随着我市一些开发商理念的提升,一些开发规模较大的“大盘”将会逐渐显现出卓越的“性价比”优势。
据了解,在我市中心地带能够完成开发商“大盘”运作的地段已经没有,所以有实力的开发企业都已经将目光投向城郊结合部的大片开发地段,由于地价的相对低廉,使得开发商有精力把开发项目的内容作足,而不至于为了在有限的地块内为了多出楼而损害购房者的利益。据有的开发商介绍,在这些准备开工的“大盘”项目中由于有了可开发的大块面积,就有能力建设符合人们需求大面积绿地,什么水景、梯级绿化、运动环境等等都不难实现。另外有的项目还将推出在一些高档项目中才有的精装修。就像一些业内人士说的那样,天津的房地产还将有很大的发展空间,“大盘”运作除了显现开发商的实力外,最重要的开始为自己的发展提供了关阔的舞台,为购房者能提供更大的可挑选空间。提及大盘项目的价格这一购房者最关心的问题,大多数的开发商对此都避而不谈。但他们都强调大规模社区最能够体现的是“性价比”,因为“大盘”运作起来靠的是实力、比的是实力、竞争之后的楼盘给购房者提供的是更多的实惠。(张桐)