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广州房地产经过近十年蓬勃发展,大大推动了广州城市建设,改善了千家万户的居住条件,也造就了千百个亿万富翁。在市场逐步成熟的今天,人们也开始看到了房地产另外的一面。
首先,政府看到,如果土地无限制供应,不作合理规划与科学开发,会大大浪费资源,积压大量银行资金,弄不好,像香港楼市的泡沫,产生出一大批负资产家庭或破产者。第二,发展商发现,今天的开发销售愈来愈难,产品品质、成本愈做愈高,价格却愈来愈低,利润的空间愈来愈小,而开发的风险却愈来愈大;甚至有行家推测5-10年内,百分之九十的企业将在竞争中消亡。第三,置业投资者们也发现,现在房地产保值、升值的机会微乎其微,除非自用,除非极个别地段、优质典型的物业。置业不是划算的投资。
短短十年,是谁有如此大的魔力令它产生变化,又是谁有如此大的戏法,改变人们的观感?
是市场,经济规律,房地产自身的特性!过去三十年房地产市场停滞发展造就了巨大的市场,政府相对简单的管理与低廉的地价造就房地产的暴利,暴利又带来无序的开发与巨大供应,有限的需求增长无法满足无限的供应增长,同时也伴生着不少劣质的产品,打击消费者的信心,于是价格回落了,暴利消亡了。
房地产是第三产业,只有经济发展,人们收入增长,才有置业的能力,不能靠大量批租土地去搞好经济。因此,政府需要合理地利用、规划、控制土地的开发。
房地产是长久使用、需要大量投资的不动产商品,需合理的经营与管理。盲目的行为,偶然的成功不代表必然的结果,开发者更需要能力、实力、信誉与品牌,购房者今后才会信你、追随你,否则,失败的机会一定大于成功。
入世了,中国更开发了,也意味着中国更加市场化了,我们会有更多的竞争者加入开发市场,今后会有更多更好更便宜的产品供买家去选择。政府将更科学规范地管理市场,传统的开发将面对更多的困难。是好,是坏,任人评说!但我认为这也许正是我们房地产本来的客观面目。