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特点一 城西开发最热
去年5月底,本报就曾预言城西房产将领跑成都楼市。这一预言正在变成现实。据统计,去年底以来,城西二环路至三环路之间动工的项目有60多个,若加上三环路外温江以及金牛区在西面的项目,总数将超过100个,而且大部分将在今年上半年开盘面市。
齐力房产、置信实业、中房公司等几大知名企业在城西都将有大手笔。齐力房产将开发占地80多亩的齐力花园三期,还将在城西再推出另一个大盘。置信实业则将推出占地200多亩的置信逸都金沙园、占地400亩的温江柳城谊苑、芙蓉古城二期等,并完成大华情融苑等项目。中房公司则要开发蜀风花园城一期兰苑,占地178亩。武海置业在西南财大对面有一个占地200亩的项目今年推出;华新国际在温江征地500亩,年内推出锦绣花园西区;森宇集团在温江开发面积达1600亩的森宇音乐花园,则早已为人所知。此外,来自广州的中体产业公司与四川建信置业合作,在温江推出1600亩的奥林匹克花园。万科地产除在城东开发城市花园,今年又将目光瞄准了城西。
从这些项目看,如果将温江和城西二环路与三环路之间的区域视为两端的话,那么城西今年是两头热,中间逐步升温。从社区环境和户型面积看,主力户型多在120平方米以上牞城西楼盘将走中高档路线。
特点二 郊县大盘群起今年成片开发上千亩的大盘,将成为成都楼市的一大潮流。不管是外来大腕,还是本地巨头,征地动辄是几百亩、上千亩的整块土地,且多位于距成都较近的市郊,尤其以温江、华阳、龙泉及城东南的三圣乡为主要区域。
目前,圈地上千亩的项目已超过10个。城西的千亩大盘有森宇音乐花园、奥林匹克花园,城南由郎酒集团和宝光药业组建的万华房产在华阳圈地数千亩,新希望征地2000亩,远大集团2000亩,剑南春1000亩;城北则有博雅新城1000亩,中房2000亩。至于500亩以上的大盘,东西南北都有数个。
特点三 创新引领潮流创新是今年楼市的一大特点,尤以置信实业、众城科技、交大房产为代表。逸都金沙园在整体规划上,以置信人特有的创新精神,在成都首倡“互动”的生活理念,作为互动式生活社区,逸都金沙园将“互动”这一时尚概念引入社区文化之中,让业主全面享受在参与中的乐趣。众城科技开发的锦城豪庭,作为国家住宅产业化试验小区,广泛应用当代建筑学、生态学、光学、物理学等科学技术成果,引领潮流。
特点四 旧城改造加快今年,旧城改造力度加大,城市格局发生新变化。随着旧城改造工作的启动,2002年,对拆迁安置房的需求将大幅上升,有关方面预计全年需求拆迁安置房150万平方米以上,这将使楼市格局发生新变化。
特点五 小户型受青睐开发小户型尝到甜头的开发商,今年继续走这一路线。交大房产是代表,自从开发数码村热销楼市以后,交大公司对于小户型可谓一见钟情,其今年的重心是开发交大·吾家。怡和置业开发SOHO一炮走红成都,今年将精心打造SOHO第二代小户型。此外一些老牌开发商,如三泰屋业将推出纯小户型新绿季节·彩世界,合力达将推出宜家.HOME,类似的开发商还不少牞其开发的户型面积多在90平方米以下。这意味着开发商的市场角色定位及专业化分工将更明确。(姜必刚)