|
||||
成都楼市前几年一直走俏的三房两厅户型,近来销售不是很畅,购买力也不如前几年那样强。而小户型在市场上经过两三年的摸爬滚打后却热销不衰,去岁今春甚至出现了供不应求的局面。
业内人士在分析这一现象时指出,这是市场消费群体发生了根本性变化。
近两年,购房群体出现了个显著趋势-年轻化。刚工作两三年的青年人成了购房的主力军。这部分人大多是从外地到成都谋求发展的。由于商品房的按揭销售从某种意义上来说是降低了房款(首付款),使其具有了一定的消费能力与念头。而这部分人购房置业,较多的是为结婚成家作准备,因为财力胡限,因此他们在购房时几乎都没有一步到位的打算,而是仅考虑眼前两人居住的问题。
此外,导致小户型受宠的原因还有,随着社会的不断发展,工作以后的孩子不想与父母住在一起也渐渐成为一种新的趋势,有的在外面租房,有的干脆自己购房。所以,中年夫妇购房时,考虑与孩子同住的观念也开始悄然发生变化。
受房屋总价的影响,购房消费群体中对小户型的城求量放大也就不足为奇了。当然,小户型的消费对象主要是年轻人。此外,记者在采访中还了解到,两年前率先抢占成都小户型市场先机且目前已经交房入住的SOHO、左岸、锦宏阁、宝润园、都市靓点、数码村等小户型项目,其入住率都比其它大套型的小区高。而从上述几个项目目前的出租情况来看,每平方米可租到30元左右,出租收并不低。由此可见,市场对小户型的需求有其实实在在的支撑。
据业内人士分析,目前小户型的市场供应仍有缺口。而随着今年我市旧城改造的力度加大和土地供应量的增加,城区中心地段可供开发小户型的土地资源还会增加,这意味着小户型在今年有可能上演一场精彩绝伦的好戏。(张放)