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在市中心地段有没有户数少、管理好、品质优的小型公寓住宅?当规模型楼盘不断现身楼市的今天,也有不少购房者开始寻觅市中心的小型公寓。
小型公寓并不单指住房面积小,而是开发的面积较小,一般在1—2万平方米建筑面积以下。相对于规模楼盘,市中心的小型公寓究竟具有何种优势呢?归纳不少购房者的观点大致有三:一是小型公寓具备地段优势,市中心寸土寸金,在交通便捷、配套成熟的地方选择一块较小的土地可能性较大,例如位于武夷路上只有45套住宅的星辰公寓,与地铁二号线、轻轨明珠线中山公园站接壤,旁边又有各类大型超市、医院、学校配套,还有天山公园和凯桥绿地相依,地理位置优越性显而易见;二是小型公寓开发周期短,交付使用纠纷少。由于投入的前期开发资金相对较少,发展商会迅速完成建设项目,以求资金的迅速回笼,船小掉头快,开发商也能吸收市场上新观念,针对新需求进行改进;三是有的购房者不喜欢居民太多的小区,希望人少安静的小区,熟悉的物业管理人员,私密性较强的小区,小型公寓往往能满足他们的需要。
据了解,本市市中心的小型公寓上市数量较少,除长宁的星辰公寓近日开盘外,还有位于武定西路、江苏路的仅22套住宅的静安雅筑,另外,在徐汇区的永嘉路及卢湾区的南段,也有数量极少的小型公寓准备应市。与购房者对小型公寓的需求量比较,市中心小型公寓确实难找,预计这一类型住宅今年也将会成为市场新宠。(清 灵)