|
||||
车位对上海有车族而言,一直是“心中的痛”,一些住宅买个车位价格相当于买一套房。好在不久的将来,普通车位将越来越多,车位价格有望比房价跌得快。来自上海市住宅发展局的最新消息,今年上海住宅区的停车位不会低于套均0.5的标准,换言之就是平均两套房子就有一个车位。
近期,一些市中心地带、高档居住区和中高写字楼的车位异常吃香,来晚的客户往往订不到相应的车位。在徐汇,小区内的一个车位每月最高可以租到1500元,买断的话开价30万元,就是这样的“身价”,引得沪上精明的投资客纷纷瞄准车位,准备小赚一笔。
如果你现在就想买个车位作番投资,不妨留意一下车位的数量、等级与住宅小区的建筑面积、住宅总户数之间的关系,甚至不要忘了察看地下车库的层高、管道的设置位置,一般情况下车位数与住宅总数的比例数是1:4或是1:3,地段好,车位身价高,地段偏,车位难租掉。
据上海中原物业代理有限公司市场调查,现在车位涨势明显,越往市中心地段靠,车位就越贵。住宅类车位主要是高档公寓、别墅,基本上要求你一次性买断,如浦东张江的一些花园、豪园的车位售价每个都在6-10万元,也有别墅的车位价格已包含在总价里的,新建公寓的每个车位起码要卖到15万元一个。车位有两种,一种是只租不售,这是全市目前最多的,价格每月从150-1000元不等,此外大部分是租售结合。从价格分布来看,徐汇区最高达到每个车位要价30万元,而一般性租价则在每月150-300元之间。(见右表)和小区内的车位不同,写字楼的车位又上了档次。市中心地段写字楼的一个地下标准车位的租价是每月1200-2000元,较差的地段,租价每月有800元、960元和1000元几个档次,人民广场公益性地下车位价格是每月600元。而地上车位就更是物以稀为贵了,一般每月租价在800-1000元。如果要一次性买断的话,售价在2.5-3万美元左右。写字楼车位的租售数量与发展商本身设置的车位数量及租户面积有关,如开发商手里有400个车位,有公司租用二个层面,开发商就可以根据租户的要求,拿出80-100个车位,并给予6-8折的优惠,甚至是送上几个车位。(唐佳)