|
||||
四大因素直接影响今年上海楼市
上海市交易中心《2001年第4季度上海住宅预售价格指数报告》推测,2002年第一季度上海住宅预售价格指数将继续上扬,但幅度会有相当减缓。需要指出的是,各区齐步同涨的局面可能不会重现。
由于2001年市场的火爆形势,到去年底上海各个行政区出现了住宅预售价格指数齐步同涨的局面,其中涨幅超过2%的有9个区、涨幅超过4%的有6个区,从而拉动全市价格指数上扬。尤其值得关注的是,浦东和浦西市区中心区住宅价格直线上窜,特别是6000元以上的指数升幅达到全市升幅的50%以上。
市交易中心对今年住宅预售价格指数变化作出如下判断:2002年指数继续上扬,但升幅可能小于2001年。估计今年上海住宅市场主要变动因素有以下四个。
一是收入预期。除了工资收入以外,主要是投资收益,股市熊市或是牛市,将直接影响房市的繁荣与价格指数的涨落;二是市场供求。2002年可能会出现地区性供求(包括供给结构)不平衡现象,将直接影响该地区指数的变动,但只要不出现全局性的供求失衡,那么2002年的上海房市仍将是平稳的;三是政策预期。以货币化分房为主,如果上海方案不仅受益面大并有实质性受益,将有利于房市继续保持良好的发展态势;四是开放度。如果内外资金、技术和人才进入上海的速度与频率加快,那么将会对上海房市发展起到很好的推动作用。(高峰)