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近年来,各地楼市入住纷争不断,使有些开发商感到寒意和丧气,纷纷感叹房子难卖了,业主难伺候了。有的开发商干脆决定,要做就做高档房,有钱人没那么多事儿!前多年楼市确实有过一段开发商的好日子,房子只是卖给有钱人或有钱的大单位,交接房时很少会对几平方米的住房面积、几块钱的物业管理费斤斤计较。随着国家新的房改政策接连出台,消费市场的逐渐完善成熟,那种好日子已是一去不复返了。
从某些地区高档住宅不好的销售走势来看,我们感到整个楼市的需求在变。集团购买已经结束,有钱人已经二次、三次置业,声称只给富人建房的时代已经一去不复返了。
纵观大市场,房地产更合理的结构必然是以普通住宅为基座,高档住宅为塔尖的金字塔开发形式。在对少数人有针对性地开发建设高档住宅同时,开发商如果要在楼市上立足扎根,拓宽大市场,多方位开发建设满足普通购房者的价廉质优的房子。同时,必须面对普通购房者挑剔的目光和斤斤计较,必须和“难伺候”的普通业主打交道,多角度全方位改善开发商的管理和服务,以适应新的市场形势。
西安不少有眼光的开发商已经号准了市场的脉搏,他们不再“嫌贫爱富、眼高手低”,既能做好撑门面的高档住宅,中低档住宅、经济适用住房也开发得有声有色。销售市场便能做得红红火火,照样赚得盆满钵满。(史西成)