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根据在北京二手房交易市场上占据大部分市场份额的置业家园、精品家园两家公司的统计资料,1、2月二手房市场受去年上升势头影响,总体显示淡季不淡的气象。具体表现在以下几个方面:
房价上扬,成交量持平
从两公司的成交情况看,一月份平均成交价为每平方米4440元,比去年同期增长2.41%,其中部分区域价格有所下降如石景山地区。对此,精品家园房地产经纪公司有关人士认为,出现这种情况的原因首先是申奥、入世的成功带动了北京经济的整体发展,许多利好的因素支持房价整体上涨。其次,二手房市场需求量大,有效房源不足。
从成交量上看,1、2月份成交量比去年同期增加10套,除城内八个区保持一定比例外,一些远郊区县经过几年的交通整治,吸引力大为增强,其二手房的成交直接增加了交易总量。
传统区域不变,远郊区趋热
置业家园房地产经纪公司1、2月份成交区域仍以朝阳区为主,占全市成交量的35.29%。朝阳区一直都是大型企业职工、外企、三资企业员工聚集的地方,价格上从高档住宅到普通住宅一应俱全,社区成熟,配套设施齐全,交通便利,又有商务圈、使馆区,所以成为许多购房者的理想选择。除传统的团结湖等小区外,比较集中的还有望京和香河园地区,因为这些地区房屋年代很新,一般都建于1995年以后,设计上比较符合现代要求,小户型,布局合理。
此外,高等院校和科研所以及各大部委聚集的海淀区,由于需求大而房源少,本月交易数额略逊于朝阳区。
本月份成交比较突出的是通州和石景山地区,成交量较去年同期有所上扬。据分析,这两区成交的房子较新,虽然位置偏僻一些,但由于周边新建商品房增加,配套设施有所改善,二手房价格低,所以还是吸引了购房者的目光。
供应量增势明显
一月份前半个月交易相对活跃,从下旬开始势头逐渐减弱,咨询、持币观望的客户增多。精品家园房地产经纪公司认为除春节因素影响外,市场可供的有效房源不多,选择余地小,二手房实际上市地区和实际需求的区域差别较大是其主要原因。但这种情况不会持续太久,随着政府对二级房产市场政策的不断放宽,房屋供给量不断增加。部分一级市场的房屋经过几年的滞销后流入二级市场,此类房屋在二级市场中具有绝对竞争力;另有相当一部分房改房纷纷进入交易解冻期,也会大大充实二级市场,事实上从去年下半年开始二手房源就以10%-20%的幅度在不断增长,今年1月份新增房源就比上月多50套。
精品家园1、2月份二手房成交价与去年同期对比
元/平方米-----------------------------------------------区域 平均成交价
2001年1、2月 2002年1、2月-----------------------------------------------团结湖小区 4099 4195阜成门小区 4230 4315安贞 4680 4810-----------------------------------------------
置业家园1、2月份二手房成交价格表---------------------------------------------------------交易活跃区 最高成交价 最低成交价 平均成交价
(元/平方米) (元/平方米)(元/平方米)
---------------------------------------------------------望京 5181.35 3950.62 4425.24石景山区 3097.7 1993.07 2568.42通州区 2380.08 1378.29 1745.67---------------------------------------------------------
(姚文争)