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背景:杭州城市发展的基调定为“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”。将于未来5-10年完成的十大工程是:交通西进、钱江新城、市区道路建设两年大会战(33条路、9座桥、2条隧道)、地铁一号线、运河和市区河道综合整治与开发、市区西部保护与发展、江东和临平工业区、良渚遗址保护与开发、大学城、商业特色街区。
契机一:地铁房 工程:地铁一号线 房产品:地铁房
分析参考:在某机关工作的小丰最近结婚了,苦于杭州的房价太贵,她想把房子买在自己老家临平。她的想法是:平时可住单位宿舍,周末再回家,等到杭州地铁一通,什么问题都解决了。
的确,一条地铁对城市的意义不可估量,对房地产的直接意义在于地铁附近的住宅和商铺将借此兴起。杭州一号地铁线全长约52公里,共设37个车站,将于2003年开发建设。无论是商业物业还是住宅,都将依托地铁站得到新的发展机遇,尤其是地铁线两端较为偏远的地方,将非常适合开发中档物业。从目前杭州地铁线的规划来看,垦山兴隆村、滨江区、萧山区、余杭七堡、乔司、临平等都将成为地铁可到达的地方,适合工薪阶层的住宅极有可能在这些地方兴起。对商业物业来说,一是意味着地铁站附近的商场、超市的兴起;二是地铁站里面的商铺可望得到发展。
契机二:钱江两岸房产 工程:钱江新城、市区城市道路建设 房产品:滨江区块房产
分析参考:毋庸置疑,钱江两岸将成为未来几年建设的重点。钱江新城基础设施建设已在今年全面启动,构筑新城与主城连接的快速通道(解放路——新城、庆春东路——新城)将形成,钱江时代已不再遥不可及了。在钱塘江南北两岸的连接上,“市区城市道路建设两年大会战”项目中包括了钱江四桥、滨江区风情大道等的建设,九堡大桥、之江大桥也都将开始兴建。沿钱塘江两岸的房地产市场将得到从未有过的发展机会。由于钱江两岸更多地扮演着行政、商务等功能,写字楼、酒店、公寓和商铺有可能得到市场的大力欢迎。
契机三:水景房 工程:运河和市区河道整治与开发 房产品:沿河房产
分析参考:江南水乡的居住环境离不开杭州众多的河流。未来2年,杭州将整治10条河道,市区现有建成区的主要河道都将变清、变绿。10年内,绕城公路内的100条河道都将得到全面整治。住在河边将成为极大的享受,景观性将给房产品带来无形资产。开发和购买“河“旁边的房产,也许真的是个不错的选择。
契机四:学区房 工程:大学城 房产品:下沙、滨江、小和山、浙大基础部四地的房产
参考分析:下沙、滨江、小和山、浙大基础部4地现有总规划面积为20万平方公里,建筑面积达700多万平方米,投资约150亿元。这样的教育产业将带动无数相关产业的发展,对房地产市场带来的契机至少有四方面:一是学生公寓的建设和管理;二是教学楼、体育馆、实验楼等的合作建设;三是由于大学城带动了高新区和新兴企业的发展,使写字楼和商业物业蕴藏发展机会;四是住宅业的发展。当然,看到大学城发展机会的人不少,关键可能还在于学校、开发商等方面如何合作开发。
契机五:郊区房产 工程:交通西进、市区城市道路建设、地铁线 房产品:东南西北的郊区房产
分析参考:杭州十大工程将给郊区房产带来重大利好。在西部,闲林五常等地已被规划明确定位为:依托临山依水的风景优势,发展以休闲度假型别墅为特色的远郊住宅区。十大工程中的交通西进工程将建设杭州至昱岭关高速公路等,使市区和西部的连接更为紧密。该区块目前已有七八家开发商在开发,未来几年这里将出现成片的排屋和别墅。
在西北部,今明两年将打通中河高架至绕城公路北端,良渚等地房产的发展在交通上得到了较大的改善。在东北部,今明两年将建设秋涛路——石桥路——临丁路(丁桥至星桥、临平),天都城等区块房产的交通也将得到解决。
在东部,下沙、九堡一带目前也有大量房产在开发,和西部不同的是,这里以普通公寓和经济适用房为主。今明两年,杭州将延伸德胜路,以此为横轴向东连接到下沙经济开发区再接江东工业区,到东部的交通将变得非常便利。钱塘江南岸的交通则更不用说了。
除这些公路交通外,整条地铁线的建设更是将郊区和市中心紧密结合在一起。郊区房产将在未来成为楼市的重心,也许到那时,我们再也不会用“郊区房产“来称呼它们了。(程洁)