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日前,一名买家带着律师来到某山景豪宅售楼部。买家在律师详细审查了该楼盘的预售证、用地批文、规划许可证等一系列相关文件后,才最后签署了购房合同。这个以打造公司品牌为首要的楼盘销售人员称:他们在感到无奈之余,也感到了行业在买家心目中所产生的信誉危机。
一方面,今日的广州房地产市场已由早期的成本竞争,进入到质量竞争,为了使自己能在房地产市场长久发展下去,发展商往往不计成本地树立自己的品牌和声誉。据法院有关人员反馈:在政府的各项规范中,新近开发的楼盘过期交楼的现象少了,短斤缺两及偷工减料的事也少了,以前最容易引起纷争的公摊面积也被套内面积规范了。
而另一方面,随着消费者法律意识的增强和消费行为的成熟,越来越多的消费者为了保护自身权益而聘请房地产专业律师,帮助自己操办购房过程中的具体事宜。现在,在选房时请一位律师陪同前往的现象在广州已不是什么新鲜事了。
律师费,花得其所
不久前,多次置业的伍先生请律师到规划局调查他早已相中的一个热销楼盘,详细了解位于该楼盘前的一条规划路将会通向何方。伍先生说:4年前,他购买了市中心一商住楼,就是被开发商及广告的含糊其辞所骗,原称楼下的四层商场,在入住后不到两年就变成了肉菜市场,房价因此大跌,伍先生的日常生活也受到干扰。
为此,伍先生发誓再也不打无把握的仗。为了能在规划局拿到准确的相关资料,伍先生认为:花2000元的律师费来保证自己几十万元的投资,是十分划算的,以后无论是一手楼或二手楼的买卖都会继续聘请律师为其作前期的调查。
律师,在买楼中的作用
2001年前,购房者所签署的合同除固定格式外,只有姓名、面积、总价款以及收楼时间等极少的空间填写,但2001年后的新购房合同内容则有80%为双向选择,无论是实用率、违约金标准和交楼标准等都在双方协议的情况下签定。单一个交楼标准就可细分为工程竣工时收楼、消防验收后收楼、规划验收后收楼和综合验收后收楼等多种,买家往往怕自己所知的法律常识不多,而不敢轻易下笔。
同时,律师受聘后,会对出现在现场和媒体的有关楼盘的广告进行逐一搜集,因为只有推盘时的广告才会涉及楼盘的整体规划,而合同中的具体条款只会针对买卖中的个别单位,每每收楼时就会出现规划中的泳池不见了、园林绿化货不对板等问题,很多买家由于找不到有力的证据而只好“哑巴吃黄莲”。
香港买楼,律师一脚踢
香港人买楼,很多在有意向后,就已和律师行发生关系,买家只要将心目中的楼价、面积、区域等告诉律师,律师就会将找楼、签合同及代客分期分批将钱汇给发展商等所有事务一手包办,直至买卖完全结束为止。
在国外,律师多出现在个人背景复杂的二手楼市,一手楼市却甚少介入。反观国内其它省份,带律师签购房合同的现象也并不普遍。
律师说:这是不正常现象
广东正平天成律师事务所张涛律师认为:购房合同是格式文本,不论发展商的信誉如何,律师在签约时所起的作用是有限的。要请律师介入也应是前期介入,通过律师的职能了解楼盘的开发资质、开发红线范围以及土地出让金的缴纳情况。
金桥百信律师事务所的詹礼愿律师则说:买家带律师去买楼是一种不正常的现象,它从侧面说明了房地产行业的信誉受到挑战。其实一个项目能拿到预售证,就已证明它的各方面都已应通过政府有关部门的验测。
小贴士
●寻找合适的专业律师。一个好的专业房地产律师,不但要有过硬的房地产法律知识和丰富的房地产市场经验,还应该有良好的职业素质,对顾客负责到底。一般可以从行业口碑、与律师面对面的谈话等方面去判断所选律师是否可靠。
●选准聘请律师的时间。有的消费者在买卖合同书已经签定或者出现购房纠纷时才去聘请律师,这时,假使自身权益已受到损害,就算可以追讨,也要花费大量人力物力。所谓“未雨绸缪”,消费者应该在准备选房的同时,就聘请专业律师代办购房事宜。
●费用的支付。律师接受委托收取的费用一般包括代理费与办案费。对于代理费,消费者最好采取分期支付方式,最后一期尽量在事项办理结束时支付。办案费可以采取实报实销,预计金额不大时,可以用承包方式支付,并要求律师事务所开具正式发票。
●风险的防范。消费者一般可以要求律师出具书面的法律意见书与工作报告,避免口头说明,以便出现问题时可据此索赔,并要求律师承担法律责任。
(朱锦添)
费用
●聘请律师亲临现场签署合同,每次收费约为2000-3000元。
●到律师楼咨询,每小时收费约为200-500元不等。 (袁蓓)