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据辽宁省大连房地产交易所张洪国所长介绍,截至去年底,大连房地产交易所共完成各类房地产交易成交额436.9亿元,实现交易税费2.63亿元,其中,二手房交易占了20%的比重,与上年相比增长了10%。据预测如果措施得当,今年的二手房市场将比往年火爆,预计交易额将比去年再增长10%,可以说,今年二手房交易将迎来一个喜人的春天。
为了搞活大连二三级房地产市场,从去年9月开始大连二手房配套政策相继出台了许多,二手房市场日趋活跃。随着大连房改房上市瓶颈的打破,原产权单位不再成为房改房上市的屏障,房主也不用担心自己的成交收益被原单位“瓜分”,由此,二手房源大量增加。同时,大连二手房交易的配套政策也在不断完善,诸如二手房交易按揭贷款、担保、税收等政策不断传来利好,在二手房转批问题及方便消费者操作手续上进行了简化。不仅如此,大连房地产交易市场还开办了一门式服务,将方便让于消费者,这些措施都使市民交易热情看涨。
二手房交易日趋规范的运作免去了消费者更多后顾之忧,也打开了二手房交易的新领域。大连的二手房市场起步较晚,与上海等大城市相比有些方面还有待完善。但是大连二手房市场的发展趋势让人们看到了希望。应该说,大连的二手房市场有广阔的发展空间。据了解,大连市的一些房屋置换公司已开始从事一种撮合搬迁中介,把有换房意愿的两家住户搬走一家,这样一来,一家很快卖掉了旧房,筹措了购买新商品房的资金,另一家则花较少的投入把原居室扩大了一倍,各有所得。
对消费者来说,二手房应该是工薪层的追求。相对于同地的商品房,价格还是比较低廉的,虽然周边的小区条件优越,但百姓留恋常居地的意识,以及周边太偏、市内太贵的观念都会促使他们选择二手房。
大连房地产已进入稳定的建设期,市场也在逐渐走向健康,走向成熟,走向规范。二手房市场的升温,能够盘活商品房的存量,融通资金,并势必将撬动大连市的房市。鉴于此,大连二手房的春天还会远吗?(赫一)