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去年广州市房地产市场的一大特点就是二手交易持续兴旺,成交面积已接近一手成交量的1/3。许多原业只专注一手代理的中介公司也纷纷四处物色地点开铺,屯兵立马,意图在未来二手市场中一展宏图。
高级住宅成新贵
目前天河区无论二手交易还是租赁都非常火热。由于天河是广州写字楼最集中的地区,有大量港澳及国外大公司的高级行政人员,这些公司一般对高级职员有高额住房补贴,同时他们对高质素生活的追求也比一般职员强烈,因此高级住宅有很大的需求。目前,天河北的二手房出租率一直维持在70%以上,并有逐渐上升的势头。在淘金路,同样由于地处高级商务区,甲级写字楼林立,旺盛的需求带动二手房的发展。
除天河北、淘金路外,海珠滨江东一线江景豪宅也是二手市场的一匹“黑马”。堪与天河北比高。
现在天河和滨江东江景豪宅的租客多为外资公司的高级管理人员以及一些在广州做生意的外地人。随着经济大环境的进一步向好,中国入世广州将吸引更多具有雄厚实力的跨国公司落户,大量的高级人才将为住宅物业的出租市场带来机遇。
房改房当宠儿
最近,政府出台房改房上市解禁政策,令房改房成为二手房市场中的新宠儿。广州市的房改房大部分都集中在市中心,交通非常方便,周边多有成熟的配套设施,所以非常受购房一族尤其是首次置业者的喜欢。还有部分买家,为了孩子的教育,纷纷在一些名校附近购房子,而房改房便成为首选。
房改房一般价格便宜且基本不用交物业管理费,只用负担治安费、垃圾费,日常生活成本相当低。这在交易中是个很大的优势,无疑对那些因经济实惠而选购二手房的购房一族来说,具有强烈的吸引力。
很多房改房的业主都有二次置业的迫切要求。而且,大部分的房改房分给职工时,职工没有太多的选择机会。所以这些房改房都有不尽人意的地方。如果有条件的话,大都会卖掉原来的房改房,买新的房子,以达到改善居住环境的目的。这就为二手房市场提供了大量的房源。
二手房要抢一手房饭碗
眼下,红红火火的广州楼市开始流行一种说法:二手楼市要抢一手楼市的饭碗。预计今年二手楼市所占市场份额将接近总量的3成。
刚刚出台的取消房改房上市任何限制的政府令无疑打开了一个巨大的市场空间。尽管去年前3季度广州房改房上市同比剧增153.36%,但成交面积仅为22.65万平方米,占同期商品房成交面积的3.8%;资料显示,广州市房改共出售公有住房近60万套、建筑面积3900万平方米,保守推估此后三年中有20%的房改房将上市交易,那么每年二手市场将增加可售房屋面积达220多万平方米,这个数字比2001年全年成交的所有二手房还要多,市场潜力无限。
同时,广东的户籍改革今年也将开始实施,如果对购买二手楼的业主也能实行相关优惠政策的话,外地人到广州购房将更为现实,二手市场的需求也将大幅增加,这对二手楼市也是一个潜在的利好。
对于未来广州二手楼市的走向,业内人士抱乐观态度,他们认为今年增幅将保持去年的势头,二手成交量在总成交量中所占比例超过40%也是完全可能的。他们提出,未来几年将成为广州二手楼市发展的黄金时期。(赫一)