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日前,国家计委、建设部发出通知,自3月1日起,大幅度降低住房交易手续费收费标准。此举是针对部分城市手续费过高的现状而作出的硬性规定。据业内人士测算,与各地现行住房交易手续费收费标准相比,新标准平均降幅约60%,部分城市降幅甚至达到80%以上。
住房转让手续费最高收费标准为,新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元,新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。住房租赁手续费最高标准每套100元。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门根据本地区住房交易量及经济发展状况确定。
上海市物价局、财政局早在去年7月27日就发出“关于本市个人购买商品住房统一交易手续费标准的通知”,从当年8月起,个人购买产权商品住房办理交易手续,交易价格在30万元以上的,按每套(别墅按每幢)500元收取,由交易双方各支付250元;交易价格在30万元(含30万元)以下的,按每套250元收取,由交易双方各支付125元。据分析,上海收费标准与国家计委、建设部通知要求相比,现行住房交易手续费收费标准符合通知要求,但略有差异。具体为:上海标准以套计算,通知标准以建筑面积计算。若以每套80-130平方米计,无论是一手房或二手房,上海标准规定购房个人和发展商各承担125-250元;通知标准规定一手房交易发展商承担240-390元,而购房个人免缴;二手房交易,则购房个人和发展商各承担240-390元。无论建筑面积多大,上海标准是250元封顶;通知标准则无最高限价,但一手房交易个人不承担手续费。
上海近年推出的房地产政策核心是降低消费门槛,并在全国率先清理多种不合理税费和降低收费标准,减少购房者负担,大大促进了个人购房消费,一、二手房交易量均占全国首位。目前的交易手续费相对于房价来说,仅占极小比例,若有微调,对市场影响不会很大。
据上海价格主管部门有关负责人称,由于通知刚下达,上海住房交易手续费是否改由建筑面积计算收取,将作进一步协商。另据有关部门人士透露,为进一步促进上海住房交易,上半年将着手修改1996年3月1日起施行的《上海市房地产登记条例》,进一步简化房地产交易手续。(梁志超)