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人民币存、贷款利率21日起再次下调,商业性个人住房贷款利率随之下降,令“按揭族”喜出望外。但银行界人士提醒消费者,按国家有关法规,已办住房贷款明年才可享受降息实惠。
根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》,一年期以上的商业性个人住房贷款利率一年一定,借贷期内凡遇国家利率调整,借款银行应于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率标准。也就是说,今年2月21日前办理贷款者要从明年1月1日起方可享受新的利率标准,年内依旧按照老利率执行。2月21日后签订按揭合同的,则可立即享受降息实惠,年利率按五年期内4.77%,五年以上5.04%来执行。
据中国人民银行总行货币政策司利率处负责人解释,1993年之前,央行的有关规定是“利息变动马上兑现”。而1993年之后,由于利率经常浮动,因此央行采取了“年内不变次年变”的办法,主要是由于计算机程序调整过于复杂,另外也考虑到银行盈利等因素。
另外,记者还从中国人民银行济南分行了解到,住房公积金贷款不在此次利率调整范围内。但有关人士表示,随着商业性贷款利率下调,公积金贷款利率肯定会相应下调。
记者注意到,商业性个人住房贷款五年期以内及以上年利率已由原来的5.31%和5.58%,分别降至4.77%和5.04%,而目前的住房公积金贷款相应的利率分别为4.14%和4.59%,两者息差大大缩小。