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2002年2月21日,人民银行将人民币存贷款利率分别下调了0.25%和0.5%。经济学家及业内人士都认为,居民会因利率的下调而增加对住房的消费。但买房人是否真的会受降息刺激而买房呢?已经买了房和准备买房的人对本次降息有怎样的看法呢?为此,本报于近日就居民有购房意向以及降息会否促使人们买房进行了调查。
■90%的被访者知道降息的消息
自从去年底相关领导就在不同场合透露过人民币利率有下调空间的信息。因此,人们对于人民币利率的下调早有心理准备。再加上人民币利率的调整关系到每个居民的切身利益,自然会引起人们的高度关注。在本次调查中,有90.1%的被访者表示,知道人民币利率下调的消息。仅有9.9%的被访者表示不知道这一消息。网上被访者对降息的认知度(95.4%)明显高于电话被访者(78.6%)。
■三分之一的被访者会因降息而买房
降息的消息刚一公布,就有业内人士为买房人算了一笔账,假如购买一套80万元的商品房,准备到银行办理20年期、60万元的商业贷款,降息将使买房人总计少支付43488元,具体到每月,还款压力将减轻181.20元。业内人士一致认为,降息对于买房人来说是一重大利好,房地产市场也将是本次降息的最大受益者。
降息无疑将在一定程度上减轻买房人的经济负担,促进人们买房。然而,具体会有多少人会受这一政策的刺激而买房呢?在本次调查中,有33.3%的被访者明确表示会因为降息而买房,25.2%的被访者表示可能会因为降息而买房,另外表示不一定的被访者(18.4%)看来是没把降息当做影响他们买房决策的重要因素。还有5.9%和17.1%的被访者分别表示,“可能不会”和“肯定不会”因降息而买房。看来,降息虽然会影响人们的买房决策,但并不会成为影响他们的最直接、最重要的因素。
在这一问题上,网上被访者与电话被访者也存在着明显的差异。只有8.8%的电话被访者表示肯定会因降息而买房,而网上被访者却有44.7%表示肯定会因为利息下调而买房。
■过半数被访者认为仍有降息空间
由以上结果可能看出,尽管本次降息会促进人们买房,但并不会出现“井喷”行情。另外,本次降息是继1996年来的第八次降息,并且本次降息的幅度并不大,因此在调查中有53%的被访者认为“利率仍有下调空间”,只有7.6%的被访者认为“利率没有下降空间”,另外有39.4%的被访者表示“不一定”。
■52.8%的被访者表示在降息前买房吃亏了
为了维护借贷双方的合法利益,中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定,一年期以上的个人住房贷款利率实行一年一定政策,借贷期内凡遇国家利率调整,借款银行应于次年1月1日开始按相应利率档次减档执行新的利率标准。这样,对于那些在降息前就已经办理个人住房商业贷款手续的买房人,依据合同条款,在2002年度内仍使用调整前利率计息,2003年1月1日起才按调整后的利率计息。那么,在降息前已经贷款买房的人又作何感想呢?
本次调查显示,52.8%的被访者认为在降息前买房“吃亏了”。如果他们在降息贷款后买房则本年度剩余的10个月中减少不少利息支出。但也有18%的被访者表示“并不亏”,因为他们提前买到了自己中意的房子。另有24.5%的被访者表示“无所谓”,认为本次降息幅度并不大,利息负担上的减轻也很有限。
对于这一问题,电话被访者与网上被访者的态度也存在着明显的差异。27.2%的电话被访者认为降息前贷款买房“亏了”,而网上被访者中的这一比例却高达64.8%。表示“不亏”的电话被访者为43.7%,而网上被访者却只有5.9%。(周宏)