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春节前,位于德胜门附近、北二环以内的德胜世嘉推出特惠价,每平方米售价为6680元,使得特惠房一周售罄。德胜世嘉低价销售不禁让人心生疑虑:北京房价是否将开始大幅下降?
记者了解到德胜世嘉周边项目的平均价格,荔豪园13000元/平方米、官书院9000元/平方米、雍和家园9300元/平方米、宝钞院近9000元/平方米、中景濠庭9600元/平方米……为什么德胜世嘉会与周边项目价格有这么大的差距呢?
当记者问及德胜世嘉的销售价格时,该项目的销售经理曹小姐说,就目前德胜世嘉的特惠销售价格而言,已经是低于成本价格,等于是在赔本销售。我们姑且不论其说的赔本是真还是假,既然发展商明知是在赔本销售,为什么还要打出低于周边项目的价格呢?曹小姐说,德胜世嘉推出特惠价销售,首先是吸引购房者的注意力,因为目前市场正处于调整期,销售普遍不佳,当他们这个新项目蓄积了一定的客户,而后才能涨价,最终使德胜世嘉的均价达到7800元/平方米。
德胜世嘉赚钱吗?回答是简单的,赚钱!不赚钱的生意谁做?于是,一个疑问油然而生,当德胜世嘉周边的项目卖到9000元/平方米以上还埋怨不挣钱的时候,它的利润何在?新华远董事长任志强认为,该项目卖到这个价格,有两种可能,一是它获得土地的价格便宜,这正是我国现阶段土地获得的不合理体现;二是发展商为了尽快套现,主动牺牲自己的利润。
事实上,在北京市场悲观派抱怨市场不好的时候,已经有发展商采取变相降价的方式销售住房了,小到送家具、电器,大到送装修、送车库,种种促销层出不穷。
对于北京目前的房价是仁者见仁,智者见智,当北京一些发展商还抱定市场形势一派大好,生扛硬顶的时候,南来北往的发展商已经开始给北京的发展商上课了。
在去年的下半年,广州的合生创展已经悄然地在北京觅得3块地。据广州合生创展董事长谢世东讲,北京的房地产市场就如同一个哑铃,两头大中间小,销售不好的项目都淤在中间,因此是高不成,低不就,他们进入北京就是瞄准这个市场,而且比现在的房价低。谢世东说,他们这样做的目的就是快出快进,以短、平、快获得利润最大化。(全伟)