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有媒体称,合生创展与珠江投资“兄弟般的合作关系”由来已久。虽然早在1998年5月,合生创展就在香港联交所成功上市(代码754),但除了证券分析师和证券投资者,合生创展在香港并不为人所熟知,因为自1992年成立以来,合生创展就一直心无旁骛地守着广州房地产市场。1999年,合生创展的销售额就达到13亿多港币。2000年,合生创展销售额为12亿港币。2001年,合生创展销售额将达到20亿元。
广东珠江投资本质上是一家民营房地产企业,但它与当地政府尤其是土地部门的关系并非一般,因为它总能拿到大片的土地,项目非常之大。
1995年自华景新城起(合生创展负责其中70万平方米),合生创展与珠江投资建立了一种战略合作的关系,珠江投资是合生创展在广州发展第一个项目的合作伙伴。珠江投资主要是负责项目前期的土地开发,合生创展主要负责策划、建筑、设计、销售及物业管理。值得注意的是,合生创展总裁谢世东和北京珠江房地产总经理谢强都强调,两者之间的合作是一种基于组合投资之上的项目合作:每一个合作项目都组建合营公司,且多由合生创展控股。谢世东在解释该公司为什么要控股的原因时说,控股公司可以计入上市公司的营业额,而参股公司只能享受分红派利(派息),完税后方可计入该财年营业额。另一个谢世东未公开阐明的原因是,合生创展控股后可以完全按照香港上市公司的规范做法来操作和管理合营公司,而免去了不得不“学习”内地本土企业若干做法的痛苦过程。
谢世东在广州与记者会面时似乎特别想强调合生创展的独立性,而不是跟着珠江投资亦步亦趋,“并不是说凡是珠江投资看上的项目,我们都会去做,事实上,每一个项目的合作都要经过董事会的详细论证。”在广州,合生创展的发展项目约有60%-70%选择了与珠江投资合作。(罗小强)