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新年,北京的房地产市场带来了一个温暖人心的好消息,足以令许多等待购房的北京人兴奋一阵子。多年来,一直专注于北京住宅开发建设的北京住总集团,在2002年伊始,奉献出了符合公众期待的,总建筑面积达到160万平方米的大型经济适用房项目——翠城。
从北京的地产市场来看,大规模的低端项目经济适用房,明显供应不足,2001年的上市量大大低于1999年和2000年。从地域分布来看,北部的回龙观、天通苑,西部的长安新城,东北部的酒仙桥电子城等项目,排队者甚多。东部除了青年路小区已经开始有部分入住以外,没有更多项目满足市场需求。这与东部的发展,特别是CBD的兴起不太吻合。东部大量的中低价位的楼盘分布在更远的通州地区,与一般消费者的期待有很大的心理距离。当四环通车以后,人们迫切期待,在东四环周边也能出现一些大规模的、具有真正成熟理念的经济适用房社区。
位于东四环的翠城项目因政府免除了土地出让金和其他相关税费,所以成本大大降低。翠城以每建筑平方米3180元的政府最高限价出售,对购房者都是一个大大的惊喜。但是价格背后的品质,也就是房屋的性价比如何,是大家最为关心的。
从交通环境来看,翠城具有得天独厚的优势。它地处东四环四方桥东南,北临京沈高速公路,南侧为京津塘高速公路,西至东四环仅1.1公里。周边四通八达的高速道路网络与社区内部的道路组成了一个快速的交通网络,真正可以做到10分钟车程抵达国贸商圈中心。从而在时间上和心理上缩短了与市中心区的距离。目前已经有数条公交线路经过翠城,入住之后,公交线路将更加发达。
从建筑形式来看,翠城以低密度多层板楼为主,其目的在于为业主提供一个真正适合居住的家居空间,以便在整个社区的功能配置和景观设计上体现现代人居的自然理念。这一点似乎可以认作对目前北京经济适用房营建理念的一个超越。
南方人对北京的楼盘外立面的设计水准一向不太感冒,而经济适用房的外立面设计就更加简单马虎,恨不得首先在外观上给自己贴上一个低端产品的标签。而翠城项目则首先在这一方面为自己塑造一个良好的外观形象——楼房的外立面采用了具有后现代简约美学风格的德式风格,具有未来文化情调的生活氛围。
“绿色、健康”成为整个的环境设计主题,运动健康大道作为中心绿地横贯社区东西,景观绿化真正作到层层迭进、环环相扣,让每一个住户的窗外都有绿色的风景。其一期推出的户型结构从70-140平方米的1、2、3居十余种中,都比较注重设计的合理性,顺应时代的个性化潮流。
人们有理由相信,翠城这样一个带有政府限价帽子的经济适用房项目,以其品质中不言而喻的含金量,将会得到北京广大消费者的迅速认可。因为这毕竟是住总在地产界的冬天为市场奉献的一片绿色,也许它代表了一种未来北京中档住宅的价值回归。