|
||||
2001年的申城楼市犹如带笑桃花,着实映红了市场的半边天。然而今年,随着楼市“高位放量”呈现明显的“顶部”特征以后,“桃花”会依旧笑春风吗?房产界专家建议工薪阶层暂缓购买商品房,并细说六大原委。
透支将减小未来需求
2001年申城商品房销售增势强劲,全年商品房销售登记数量逾20万套,批准预售面积和实际预售面积之比已达1:1.104,需求大于供给。然而,这种透支一定程度上使今年以及今后几年的需求逐渐减弱,形成供给大于有效需求的局面,房价“退烧”可以预期。
大众型楼盘即将浮出水面
2001年上海房价涨幅参差不齐,其中,开盘价在3500元每平方米以下和6500元每平方米以上的项目平均涨幅最大。调查显示,目前上海人对价位在每平方米3500元左右的楼盘的需求量最大,但这类楼盘成本较高,开发商难以满足消费者地段好、品质优的要求。另一方面,今明两年,八条轨道交通线路在建或即将竣工,其沿线将成为房地产的热土,更多符合大众需求的低价位房将加入房市竞争。
二手房热销直逼“一手房”
住房梯度消费观念正逐渐被众多申城百姓接受,二手房交易成为房市新亮点。2001年上海二手房交易超过1500万平方米,首次出现了与新建商品房销售量持平的现象。二手房大多地段优,售价便宜,有全新装修,并且可以实行贷款购房。可以预期,未来几年,房型和周边环境等方面具有优势的二手房将灼手可热。
“囤地运动”选择减磅
一批发展商尤其是来自外省市的发展商受“房产热”感染,纷纷发起“囤地运动”,不少在上海“囤地”数量以平方公里计算,规模十分庞大。然而,如今市场逐渐进入调整期,超级大盘的未来形势难以乐观,因为楼价的比拼将直接影响中后期开发进度。面对如今中小型物业大受青睐的市场模式,这些发展商将面临选择:是否将开发进行到底。
非本地人士购房空间有限
2001年外地人士共计购房31524套,比前年大幅增加。然而目前国内有效需求的增长仍然不足,城乡收入、贫富收入差距逐渐拉大,借助外地购房量以实现对房价支持的力度将有所减少。而国外或境外人士尤其是台港澳地区人士购买的有3639套,但首选的都是高价位楼盘,对普通房销售拉动不大。
空置与积压现状有待分析
不少人由于对空置房和积压房的概念混淆,而影响了购房决策。从1998年至今,全国空置商品房每年末统计都在9000万平方米左右,其中住房6000到7000万平方米。空置商品房的三分之一为竣工超过一年销不出去的积压房。至2001年底积压住房约2000多万平方米。不论是空置房还是积压房,对于购买者而言,只有搞清楚数据的准确性,才更有助于对房市进行正确的分析,买到价廉物美的高品质房。(吴莹琪)