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日前,中国人民银行从2月21日起降低了人民币存贷利率,个人住房商业贷款利率也由此下调0.54个百分点,5年内贷款的年利率分别由5.31%降为4.77%、5年以上由5.58%降为5.04%。住房公积金贷款利率也将作调整。这对于今年初走势不甚明朗的楼市,无疑是一个利好。
天津财经学院首席教授罗永泰将央行降低存贷利息对房地产业的影响归纳为四个利好。一是拉动住房的有效需求。由于降息会使居民减少储蓄额,增加即期消费,在各种消费中,对住房的消费已成为众多居民的首选。如果居民因降息因素的刺激将存款转变为购房款,必然会大大提高对住房有效需求,进一步给房地产业带来发展机会。二是促进住房超前消费。由于降低利率,住房贷款利率也必然随之降低,更多工薪族购房对贷款利息支出将要下降。因此,人们会增加贷款,用预期收益进行超前消费,花明天的钱改善今天的生活。三是增加对住房置业投资。利率降低,会使人们减少储蓄,增加置业投资,会使商品房由纯消费转变为具有收益的资产。与债券、股票相比,商品房投资是稳健投资,随着时间推移必然会保值增值。投资者在购房后可通过增值、出售、转让、租赁或者信贷获得收益,使商品房成为有投资收益的商品,会增加不同层次消费的能力,拉动住房投资的活力。四是增强开发企业活力。由于利率降低,降低了开发商的贷款成本,降低了财务费用,从而提高企业的赢利能力,增强房地产开发企业的活力。房地产开发企业改进管理,用节约的成本可以提高物业的档次和水平,促进房地产业的发展。
一些业内人士分析,随着国家货币分房政策的稳步推进,贷款利率的下调,简化住房交易手续,降低住房交易费的实施,本市的房地产将会继续保持上升势头,掀起新的一轮购房热。(吕 新)