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由于人民币利率一直保持相对稳定,中国人还不太习惯将自己的生活与升(降)息联系在一起。但是从这次降息开始,中国人将开始认识到金融知识的作用,比如在贷款利率相对较低时买房,就可以省下不少钱。
置业者:降息不影响买房
从2002年2月21日起,人民银行开始降低金融机构人民币存、贷款利率。金融机构各项存款年利率在现行基础上平均下调0.25个百分点,各项贷款年利率在现行基础上平均下调0.5百分点。
这一消息传出,不仅是各大银行营业处呈现一片热闹景象,不少买楼的居民纷纷前往银行询问。但记者在采访时发现,一些购房者表示此次降息与否并不影响他们的购房行为,但非常乐意降息后带来的实惠,毕竟30年便宜1万多元,和居高不下的房价来比,实在是九牛一毛。
同致地产梁怀江认为,受降息影响大的是关系到国民经济命脉的国企,如钢铁、石油等行业,对广大工薪阶层来讲,在社会保障制度仍未完善的前提下,降息是不能从根本上促使老百姓掏钱买楼的。而面临经济环境多变、生活变迁等多种不确定因素,居民对储蓄必要性的认识在短期内还不会改变。
但业内人士指出,从投资的角度来看,降息使投资房产的商机更加凸现。通过此次降息后,一年期存款利率已降至1.98%。这对住宅租赁市场来说是一个利好的因素,因为目前住宅出租行业的投资利润率只有6%至8%。降息后的银行存款利率远远低于出租利润率,这样会带来两方面的好处:一方面使业主踊跃放盘,增加二手市场的供应量,扩大需求选择,努力促进二手业务成交;另一方面,会使投资者将资金从银行投向房地产市场,重新购房进入租赁市场,有利于二手市场的发展。
发展商:不会直接降价
从房价来看,降息可直接降低房地产开发商的财务费用,从而降低住房建设成本。2001年中报资料显示,在72家房地产上市公司中,涉及利息的总负债为437亿元,贷款下调0.5个百分点减少利息支出2.18亿元,存款下调0.25个点减少的利息收入0.43亿元,少支出1.75亿元,这一数据表明,仅以存贷利息下调减少的利息支出就占2000年总净利润的5.93%,作为资金密集型企业的房地产确实受益良多。
结合春节前上市公司有关年终业绩出现大幅变化的公告情况分析,尽管依然有一些房地产上市公司业绩预警或者预亏,但是这一比例在上市公司整体中还是较低的,同时有很多的公司业绩出现较大幅度改善,而优秀的房地产公司则保持了业绩的持续增长,再次确认了房地产行业在市场中一枝独秀的地位,这将改变人们对房地产企业的传统印象,其投资价值正日益为投资者注目。
新年伊始,房地产市场还迎来另一项利好。经省人民政府批准,我省近日对涉及我省房地产市场建设的行政事业性收费项目作出了重大调整,15项收费被大幅降低标准。业内人士分析,目前的房地产成本构成中,其中建安成本占总成本的50%,地价占20%至25%,税费、银行利息、推广费加在一起约占25%,而各种税费只占总成本的15%,如果行政收费能降低30%,开发成本也只能降低4至5个百分点。
综合开发研究院华南经济研究中心主任谭刚分析认为,降息和降低行政费用确实减轻了开发商的成本压力,但如果将减少的这部分成本直接反应在房价上并不明显,购房者不一定会买账,因此可能发展商们会通过买楼送家电、装修等手段来吸引消费者。目前发展商有两种,一种是有100分利润就占满100分,另一种会只占99分,而将另一分让惠于消费者。梁怀江预测:“买房送礼的趋势会越来越明显,今后业主可能只要带着牙刷就能入住了。”