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北京:经济适用房向南城倾斜
统计资料显示,2001年北京市销售各类商品房1204.96万平方米,同比增长25.9%。商品房空置率也略有下降,目前为18.1%。
从最近的大众媒体广告监测数据表明,在2001年底到2002年1月房地产广告数量较前期锐减,一方面年底年初新盘不多,另一方面一些项目广告投放开始注意媒体的受众和定位客户的吻合度,尤其是一些高档和豪宅项目已很难在普通媒体上看到广告宣传,更多出现在各类精英杂志、专业刊物或精品宣传册上。
据《北京晨报》报道,市计委披露,北京市在住房供应上存在结构性失衡的矛盾,今后北京市新的住房供应体系将形成“三对三”的基本框架:对高收入家庭,提供中高档的新建商品住宅;对中低收入家庭,提供低价位经济适用住房和二三级市场上的存量住宅;对最低收入家庭,提供廉租屋。为重点配合崇文、宣武等危旧房改造工作,经济适用房建设要向南城倾斜。2002年经济适用房计划完成投资83亿元,开复工面积736万平方米,其中新开工300万平方米。
为了加快启动住房二三级市场,北京市将从三方面入手:一是完善住宅二三级市场的有关法规和制度,包括对业务范围划分、经营主体资格、交易行为规范、市场监督和管理等做出明确详细的规定;二是制定并公布市场操作规程,简化办事程序,控制和降低交易成本;三是对已购公房交易税费、销售收益分成、土地出让金补交等政策进行研究,并出台相关政策。
上海:销量激增空置量下降
2002年1月调查显示,上海房地产价格在上年升幅10%的基础上,继续保持稳中趋升的态势。一月份房地产业公布了2001年一组数据,其中倍受鼓舞的一是全年销量增长26.1%,达到了1832万平方米的历史新高;二是空置房得到消化,降幅为27.1%,年末空置量为614万平方米,回落到正常范围之内,多年困扰业界的沉疴得到了根本性扭转。同时房地产价格受浦江两岸的又一世纪性工程开发的刺激,虹口、黄浦等临江地段的楼盘售价有了较大的上涨。
重庆:商品房价格递增10%
2002年1月份调查显示,重庆商业服务类用房依然未能走出低迷,略呈下降趋势。重庆商品住宅价格近两年基本以10%左右的速度保持增长,施工、销售面积年增幅达到40%。存量房控制稳定,闲置面积基本在300万平方米以下。项目种类也一应俱全,“生态园区”、“智能化社区”、“TOWHOUSE”、SOHO项目、“5+2度假住宅”囊括了国内最新的住宅形式。
深圳:楼市低迷价格回落
从指数变动可以看出,2002年第一个月份的中房深圳指数并没有承接上年岁末的小幅上扬趋势,而是掉头再次向下调整。一月份新盘推出量寥寥可数,但在售楼盘的推售力度并不弱,报纸广告、各类推广活动层出不穷,而且这些活动开始注重品位,与阳春白雪的高雅艺术挂上钩;推广主题的包装也越来越花哨。与此同时,各种五花八门的优惠、打折也成为深圳楼市的一道风景,颇令人联想起百货公司年底例行的大甩卖。
但这番热闹似乎并没能引起关注,响应者寥寥。尽管有发展商一开年就高呼“开门红” ,但总体来说,市场成交没有多少出彩的地方。罗湖楼市万马齐喑,明打折、暗降价此起彼伏。福田和布吉、龙华等关外楼市也波澜不惊。唯一的亮点在南山,成交比较活跃,个盘也相当精彩:阳光棕榈园尽管闹出了有人开始转让的传闻,但仍挡不住蜂拥的看房人;麒麟花园三期———玉麒麟的开盘,据说使南山三大名盘的“三足鼎立”局面正式形成;而这三只脚中的一只——蔚蓝海岸,是目前市道中为数不多的公开涨价的楼盘之一,其缘由是去年 “地王”首拍成功,汇聚了人气。
天津:住房消费向改善型过渡
据天津市房管局的统计数字显示,2001年商品房销售达660万平方米,销售额为166.81亿元,分别比上年增长4.76%和7.07%。其中,中高档房需求明显增多。从去年全年的商品房销售情况看,天津市的住房消费已经向改善型消费过渡,对商品住宅的需求也从单一的价格因素向质量、环境等均好性发展。