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业内人士认为,北京楼市今年将呈现出三大热点,更确切地说是三大悬念,即经济适用房、豪宅、低层低密度的TOWNHOUSE类住宅。
经济适用房从市场需求、供应量及政策扶持来看都将以绝对的优势成为左右房价走势的主流产品。但由于经济适用房在配套政策方面远未完善,所以政府虽然为经济适用房付出了很多,但是能否达到它的最终目的——即解决中低收入家庭的住房问题,仍然有待市场检验,业内人士提出或许还可能成为富人的一种投资选择。
TOWNHOUSE今年的供应量也剧增,如亚运新新家园、翡翠城、康城、未来假日、加来小镇、金地格林小镇等都在上市或运作上市,业内人士担忧的是,供应量的大量增加将导致供过于求,使市场竞争加剧。同时,从去年TOWNHOUSE的运作来看,炒作色彩过浓,反而使人们见到真正的产品后更加失落。另外,这种中间产品也不太适合北京的发展和人口状况。因此,TOWNHOUSE今年虽热度不减,却也是生死未卜的一年。
豪宅今年应该形势不错。其原因是随着中国经济的发展和加入WTO,中国将催生出新的富豪阶层,并将吸引世界各国的富豪们到中国来投资和置业。能称为豪宅的,除了品质要达到标准外,价格贵也是因素之一,目前北京市场上人们所熟知的豪宅有千万元一幢的银湖别墅、富城花园、玫瑰园、碧水庄园及售价高达4万元/平方米、每月物业费高达1万元的贡院六号。
属于两个极端的经济适用房与豪宅是否会同台献技?伟业指数2001年第4季度的数据分析显示,北京楼市走向将呈现以下趋势:市区内销住宅呈高位盘整;郊区内销住宅区域分化;外销公寓随波逐流,楼市变幻对房地产高端市场的影响较大;别墅项目近跌远升,近郊区别墅项目越来越少,奇货可居。因此,豪宅项目有可能在今年有所反弹并逐渐走强。
面对豪宅市场的再热,连多年来不事张扬的紫玉山庄也终于不耐寂寞,在不久前向业界透露了要做极品豪宅的意图。紫玉山庄即将推出八栋珍藏别墅,每栋多达六层,面积近千平方米,每户都带有私家电梯,售价也将远远超过目前的高档别墅。豪宅的兴起说明定位于高档消费人群的产品市场更加走向细分。
尽管如此,但由于世界经济的普遍下滑,中国股市的持续低迷,人们对豪宅今年是否会火依然持怀疑态度。对此,紫玉山庄的营销总监容先生认为,北京的高档别墅应该是供不应求的。虽然现在TOWNHOUSE项目炙手可热,但它们终究只能占据别墅市场的低端,而且这样的产品越来越多,其所带来的尊贵感就会大打折扣,而且它和豪宅的客户是完全不同的两个阶层,豪宅阶层的购买力还是比较稳定的。
紫玉山庄以前不做宣传,是因为它得天独厚的区位优势、环境优势,同时也是为了维护别墅的神秘感,为适应追求个性与品味的市场需求,紫玉山庄推出的八栋豪宅将以不同的风格、不同的名称面市。正是因为看好今年的豪宅市场,所以紫玉山庄今年也将抛弃以往的保守做法,在市场推广及产品创新方面有较大的动作。
经济适用房因为价格上的优越性,其销售自然不容置疑,而豪宅能否得到市场的认可呢?从2001年的房地产市场来看,虽然已经有了诸多TOWNHOUSE项目,但橘郡以另类的形象及功能的细分成为高档住宅中最火爆的项目之一,这说明虽然北京楼市的中低端市场存在购买力问题,但高端市场却能经常爆出冷门,用紫玉山庄容先生的话说是:最重要的不是价格,而是项目要做得到位。(王红月)