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日前,中国人民银行降低金融机构人民币存贷款利率,个人住房商业贷款利率均下降0.54%,而北京市住房公积金贷款的利率相应下调近日可能会有结果。据悉,根据央行文件(银管发2002〈38〉号)第二条规定:各项贷款年利率在现行基础上平均下调0.5个百分点,个人住房贷款利率相应下调,五年期以内由现行的5.31%降为4.77%,五年以上由现行的5.58%降为5.04%。
业内人士指出:降低个人房贷利率会出现两种情况,一是购房人没有或已经签订借款合同但商业银行未发放贷款的,将按照新的贷款利率执行,已经签订借款合同的可以重新签合同;二是已经发放贷款的,正处于还款期的,按照《个人住房贷款管理办法》规定,今年执行原有的利率,从明年1月1日起,执行新的贷款利率。
工商银行北京市分行房地产信贷部的一位人士说,对于申请住房贷款的购房人来说,降低贷款利率意味着减轻了借款人的还款压力。这位人士算了一笔帐:以50万元20年期的贷款计算,新旧利率相比,从今年2月至12月相差约1600元,这也是借款人现在办贷款可以节省的钱。
据北京市住房资金管理中心有关人士介绍,公积金贷款利率由中国人民银行和建设部共同商定,利率的调整需要这两个部门确定。由于公积金贷款利率较住房商业贷款约低一个百分点,具有减少借款人还款压力的优势,但是商业贷款的利率降低了0.54%,大大缩小了两者的差距,因此,“公积金贷款利率的调整是必然的,而且很有可能是按照相同的幅度下调。”该人士预测。(莫春)