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由于人们消费观念的转变,再加上交易费用的大幅下调和手续的一简再简,去年迎来了大量售后公房“加盟”的沈阳市房地产市场,其二手房的交易量首次超过一手房。
据沈阳市房地产局统计,2001年,全市商品房销(预)售建筑面积173.14万平方米,销(预)售总额53.2亿元,与上年基本持平;二手房转让建筑面积266.3万平方米,成交额35.3亿元,分别比上年增长60%和56%;二手房与一手房成交面积之比已为1.6:1。
沈阳房地产市场有关负责人认为,沈阳二手房市场如此活跃,很大程度上有赖于人们消费观念的转变。一方面,越来越多的沈阳市民开始认同二手房不等于低档房,进而能够理性地根据不同时段、不等收入,选择适合自己的房屋;另一方面,对二手房交易有着很大促进作用的房产投资者队伍近年来在沈阳扩张迅速,目前市场上用出租旧房所得供新房按揭款项或作为收入已成为百姓购房的新选择。“当然,相关费用的大幅下调和交易手续的一简再简也直接促成了二手房成交的活跃。”这位负责人说。
据了解,去年沈阳市二手房市场交易量猛增,其房源来自于当年大量售后公房的“加盟”。2001年,沈阳市出售公有住房比上年增长35%,目前累计出售公有住房已占可售存量的8 0.4%。而这些售后公房多以小面积为主,价格实惠,颇对沈城工薪族的住宅消费的胃口。
有业内人士指出,在沈阳去年的二手房交易中,规模不小的动迁户也是市场上的一大消费主体。去年沈阳市区货币安置动迁户7355户,投入安置资金4.66亿元,由于动迁户群体中相当多数家庭不具备购买一手商品房的能力,为了居住在市中心,他们便转而购买价格较为便宜的二手房。 (夏海龙 高秀坤)