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春节刚过,作为各房地产企业的领军人物都在盘算着马年的生计。无论是开发规模大的、小的、本市的、外地的似乎所有的开发老总都想借新的一年来个开门红。自然也就有了许多新的思路、新的打算。作为购房者不妨听听他们的不同见解,可能对您马年购房有所启迪。
中高档住宅渐成主流
天津万春房地产开发有限公司迟迅副总经理在谈到今年的天津房地产时预言,2002年天津市城市中心区域的中高档住宅将成为房地产住宅消费市场的重点。而且,今年新的消费能力在逐渐成熟的过程中将迅速转化为购买力。
迟总说随着天津全面危改的结束,住房消费取向将发生明显的变化。因此可以判定,未来几天年内,天津市房地产市场将呈现消费水平逐步提高、消费层次更加丰富、产品更新速度加快、市场竞争更加激烈的状况。市场的竞争将从单一产品竞争转化为产品综合素质竞争;从单一操作环节竞争转化为综合操作水平竞争;从企业资金竞争转化为企业综合实力竞争;既由“看的见、摸的着”的产品竞争发展为“看的见、摸不着”甚至到“看不见、摸不着但感觉的到”的产品竞争。
迟总指出天津市房地产市场经过近10年的发展,中低档价位的商品房市场基本趋于饱和。中高档商品房消费市场将迅速成熟,在未来的2-5年间,中高价位的商品房将占据市场的主导地位。根据这一情况,在今后的一段时间内,房地产市场,特别是中高档商品房市场将在产品设定与客户服务需求两方面发生转变。
另外,组团式布局将成为小区规划的主流。特别值得注意的是小高层的建筑形式,由于技术方面的进步,供水、电梯等实质性问题得到较好的解决后,小高层住宅凭借其良好的住宅形式、合理的住宅结构体系和完善的划分住宅功能空间,以及对丰富整体规划的有利性,将成为住宅市场特别是中高档住宅市场的新宠。
房屋也会出现持币待购
天津汇森房地产开发有限公司的闫山林总经理从目前的打折风谈起,简述了他对今年房地产市场价格的一些看法。他说,目前在天津的商品市场中,无论是电器、服装、还是汽车这样的不动产都在刮“打折”之风。房地产市场也会出现像其他的商品那样,不断的降价导致购房者的持币待购。
闫总说,2001年的天津房地产市场可谓喜忧参半,像申奥的成功带动了天津的地产开发、入世后许多节能、环保建材涌入津门,着实的让天津的开发商兴奋了一下。忧的是空置房屋的日益增多、房型的老化、配套的落后,引起了愈演愈烈的价格战,久而久之购房者会变得更加聪明与理智,就像一轮又一轮的汽车降价一样,怎能不让购房者“持币待购”呢?
他还指出,房地产市场已经脱离了暴力时代,价格的合理,利润分配的均匀才会让购房者认可。就像天津的肥羊火锅涮爆津门一样,无论什么身份、什么收入的人都能接受他。他有自己不同的特色地方,也有着类似房地产开发的火爆周期,为何所有的人都能接受他,他的成功能否被房地产市场所借鉴呢?房地产作为一种特殊的商品,其价值还在于它的投资性,单纯的降价促销
并不能体现购房者的投资意图,今年只有更加经济、更加人性化、更具生活性的产品的不断出现,才会体现投资潜质。
今年购房早买好
作为天津房地产协会的常务理事,中豪企业集团的袁其志副总经理对马年的天津楼市可谓信心百倍。他指出,房地产业作为拉动经济发展的“一匹马”,将影响相关行业近百项之多,它的兴衰直接影响着这些行业的发展。袁总在回顾了2001年天津的楼市后预言,今年我市的商品房销售将会突破700万平方米。
袁总分析指出,政策的有力支持、消费观念的不断创新、经济形势的乐观增长、产品的不断丰富使得它的预计得到了有利的支持。他说,今年国家将继续实施鼓励住宅消费,扩大内需的财政政策,这就为房地产的发展提供了有利的客观环境,而且,今年我市的住房货币分配制度将得到落实,将近3亿元的住房补贴将为商品房的销售注入新的资金来源。而且,人们的住房观念正在转变,花明天的钱享受今天的生活已经被很多人接受,加之银行利率的在次下调,也将会有效的刺激人们的购房行为。
他还指出,今年我市的商品房价格将会有所上扬,这是经济增长后人们收入增长的必然。他建议购房者今年购房晚买不如早买。目前我市的新建与再建项目还是不少,由于不同的地理位置、档次会形成不同的客户群,市场也将进一步细分,所以今年市场上的房屋种类会更多,选择空进会更大。
房地产不会出现“二次泡沫”
万隆集团的程东海总经理说有人将北京市场出现销售滑坡,称为房产的冬季,更有人说2002年会出现房产市场的二次泡沫,我个人认为这更是无稽之谈。
2002年与1993年相比,不论在哪个方面都是一种质的区分,当时的增长已完全脱离了市场规律,而2001年1-11月份全国房产市场开发投资比同期只增长了29%,而住房价格上升了6.6%,商品房为6.1%,这完全控制在合理的范围内,尤其是天津房产市场在全国上来讲也是以平稳健康发展而著称的,在2001年房产开发投资总共为160亿左右,只比同期增长了20%,我们没有理由认为2002年房产市场会是泡沫。
他还说,北京出现了销售滑坡对天津市场应有一定的借鉴作用,如今消费群体的选择会越来越挑剔,而这会使无法创新的企业生存难度将越来越大,但并不代表天津房产市场会出现滑坡,我们认为现在的房产企业不单是在拼资金,拼土地,而是在拼技术,拼观念,拼的是对"人"的理解。
据我们了解今年将有许多30万平米以上的多个大型项目投入市场,我们认为这是天津房产市场的好事,这代表天津房产企业的实力与综合素质,但其风险性也是极高的,因为大型社区的开发已不是单一的房地产开发,而是城市发展的一种延续,目前规划设计单一的项目已不能单纯的从居住习惯来考虑,而且要满足消费层的生活习惯,并要考虑到消费群体在物质上,精神上的需求,这正是我们的发展方向。另外,我们将准备在新的项目中采用新的能源材料,新的建筑材料,创建真正的生态住宅。(北方网记者 章童)