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国家计委、建设部联合发布的《关于规范住房交易手续费的通知》规定,从今年3月1日起,全国的住房交易手续费实施统一的收费新标准。据此,广州的商品房和二手房由原来按交易总金额的0.1%征收,改为全国统一的商品房每平方米交纳交易手续费3元,并全额由卖方支付;二手房的交易费则为每平方米6元,经济适用房(即安居房、解困房)减半计收。同时,自2月21日起,全国银行机构的存款利率再次下调0.25%,而企业贷款利率则下降0.5%。
新的财经政策出台后,各行各业都以其当作热门话题,有报载“市民闻风而动,不让血汗钱坐等贬值”,又有报载:“市民处之泰然,还是将钱放在银行最安全”……据闻,消息传出虽只有短短几日,深圳和上海的股市成交量已明显回升,特别是房地产股更是大幅上扬。这次降息已是1996年以来的第八次,作为广州支柱产业之一的房地产,由于其动用的资金相当庞大,无论卖方或是买方,都和银行有着密切的联系,此次降息和下调交易费是否会对广州楼市产生影响?发展商、地产中介和政府官员以及购房者都各有不同的说法。
颐和山庄副总经理卜向杰认为,降交易费特别是再次降息,相应地降低了购房者的置业门槛,从市场反馈,降息对初次置业者影响最大。“上车族”常常是存足了首期就去买楼,而后期的供楼却显得十分吃力,这次降息虽然只有0.25%,但以20年贷款15万元为计,每月的还息就会比原来少付200元,这对工薪一族来讲不能不算是个大数目,其影响远比下调住房交易费要大得多。贷款利率的降低,虽然增加了发展商的竞争能力,也让发展商的利润空间略为宽松,但都不足以影响整个楼盘的成本架构,短期内看不到房价下调的可能。辉洋房地产发展公司董事长杨广辉说,降息对楼市的刺激作用远比下调住房交易费大,一方面按揭人士的负担确切地减轻;另一方面,准买家眼看存款的利息不断下降,急于寻找投资渠道。双管齐下,对楼市当然会带来一定利好的影响。发展商也是直接的受惠者,但只是降幅微不足道,同时将本来买卖双方共同承担的住房交易费,改为发展商单独支付并不合理,一个中型的开发项目为此一年至少多付四五十万元。中原地产项目部副总经理陈锵成认为,多次的降息已给买家一种麻木的感觉,因降息而引起人们的购房欲望的可能性不大,相反由于存款利率下降,人们急于为余钱寻找投资渠道,而最后选择购房置业的可能性则大得多。至于下调住房交易费只可以看成是给予买家的额外优惠,相信不会有买家因此而入市。也有市民认为,近期的医改使得人们对日后的生活的保障越来越担忧,尽管银行利息降了又降,还是将钱留在身边最安全。
广州市国土局有关负责人指出,住房交易费调整主要是为了搞活房地产市场,而采取的降低购房成本的措施之一,无论是商品房还是二手房,其交易费都将有一个明显的下降,特别是商品房,即使下降后的交易费也明确全部由发展商支付。换言之,新措施实施后办理的购房交易,买家就不用再支付分毫的交易费用。
至于二手楼市,全市以均价3500元/平方米计算,交易费也将由原来的每平方米7元降至6元(但单价低于3000元的,新的交易费与原来的相比,反而有不降反升的可能),但专家认为这只属个别的现象,总体还是下降了,而且下降的幅度还相当之大。
有业内人士反映,新方案一些概念还存在不清晰的地方,有些甚至与市场产生了矛盾,政府有关部门还正在咨询和协调中,估计新的住房交易费已来不及在3月1日实施。 (袁蓓)