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春节前冷淡的市场反应,仿佛为节后市场上行积蓄力量。果然不出所料,从节后第一个工作日(初九)开始,展销楼盘就已达到了38个,各楼盘的广告费用为1115万元,富力地产的联合展销一鸣惊人,广告费用为147.9万元;城建集团的新盘岭南花园紧随其后,广告费用为101.8万元;华南新城位列本周老三,费用为74.9万元。
春节刚过,按惯例本是商业淡季,但本周楼市的推盘数量,尤其是广告投放金额都与平时不相上下。马年讲究“一马当先”,老城区的楼盘本周已热点渐现,岭南花园在2月23日公开发售以来,从内到外都在宣扬岭南风格,从小区的整体规划设计来看,该盘在同质化严重的楼市可谓独树一帜,有自己鲜明的特色和个性。而保利花园与光大花园的双雄对撼,被业内专家称为“海珠楼市新看点”:保利花园是标榜“自然最舒适”的国家康居示范小区,光大花园则携独门兵器——北大附中光大分校再出江湖。前者在本周广告投放金额是63万元,而后者则达到41万元,有意无意间已硝烟弥漫了。业内专家还提醒消费者,如果在同区域(海珠区)、同路段(工业大道)、同质化甚至价位也大体相同的前提下购楼,可以从几个方面去选择:一是环境与园林景观,二是外立面,三是户型和实用率,四是智能化程度,五是会所和教育配套,六是入住率和业主素质。
人气较旺的楼盘还有华南新城,保利世纪绿洲因紧邻华南植物园,也颇受节后看楼客人的青睐,刚刚晋升为一线江景楼盘的丽水庭园,每天也有不少的人来询问。
(中原地产研究部提供数据)
点评:事无绝对,当分两面。央行自1996年开始,至今已有8次降息,累计贷款总利率已降低了6.92%,而从3月1日起住房交易收费的取费标准开始下调60%,虽然对消费者的利好既迟又少,但好过没有。“不管是最多的还是最少的,降价都是消费者最喜欢的”,从这个角度去分析,应当让巧立名目乱收费的有关职能部门及这些部门的决策人,当做普通消费者,去经历购房的每一个环节,则购房所发生的各种价格都自然会大幅下降。(徐逍)