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北宅关照
若说去年一些地处偏僻的HOUSE因妄称“TOWNHOUSE”招了骂的话,北边几个楼盘肯定不在此列。北五环内外的位置,成熟的市区生活氛围,不必借助快速、高速、城铁也自便利畅达的交通,使得国外中产阶级的标志性住宅“TOWNHOUSE”得以在城北原味展现。不过,好货不便宜,这些市区HOUSE虽然位置好、环境好、房子好,价格也有你好瞧的哟!
市区HOUSE北城最多
城市中心的“重北轻南”,使“北五环”和“市区”之间基本上划了等号,所以,排列在北五环周边的几个传统称谓中的“别墅”项目,让人真不忍心再叫它们“别墅”。不折不扣的“第一居所”的定位,使这些楼盘成为真正意义上的“TOWNHOUSE”——市区住宅。
北城“市区HOUSE”
为何多?
紫玉山庄(三期)、亚运新新家园、时代庄园、慧谷根源在北城一字排开,组成北城“市区HOUSE”的豪华阵容。从售价来看,这些市区HOUSE售价都在150万元左右,亚运新新更是高达300万元以上,今年入场的紫玉山庄凭借多年的口碑和成熟环境的优势,预计售价也很可观。高昂的土地成本带来高企的房价,开发商的开发风险也大,但HOUSE们依然扎堆儿于此,证明北城确实有适合此类项目的商情:
1.商品房市场形成早,居住意识领先。城北亚运村是商品房市场形成最早的区域,此地的居民多属先富起来的那群人,消费能力强倒在其次,对居住更新换代的意识使其比其他区域的人更易接受HOUSE产品。据几HOUSE总结,其消费群90%以上为“N”次置业者。
2.公寓产品供应集中,HOUSE一枝独秀。城北亚运村、望京等地区由于开发较早、较集中,住宅产品同质化现象更为明显,当高密度塔楼不再引发购买兴趣,HOUSE的出现必定引力十足。
北城“市区HOUSE”
年景如何?
虽然去年底楼市偏冷,但对于今年的市场状况,几个京北HOUSE都表现得颇有信心。
1.物以稀为贵论。时代庄园策划主管石磊认为,HOUSE属慢热产品,去年的市场状况也将制约今年的跟进现象,在城北大量的高密度住宅中,供应有限的市区HOUSE今年基本还是“皇帝的女儿不愁嫁”。
2.保值升值论。亚运新新家园的策划总监荔咏梅认为,城北市区HOUSE的购买群是极具投资眼光和投资经验的人群,去年股市受大势影响套牢的一些人,不少就是楼盘的准客户。随着世界局势的稳定,奥运为城北注入的价值将渐渐显露,此地HOUSE的投资价值将很快被认可。亚运新新1月份以来的销售回暖就论证了这一点。
3.潮流趋势论。紫玉山庄房地产公司业务发展经理容志伟的看法是,HOUSE作为一种最为舒适、人性化的居住产品,代表的是最终的居住潮流。随着需求方消费能力的不断增强,供给方将HOUSE门槛的日益放低,这种产品的对应面将越来越广。紫玉山庄选择在今年推出不同于独栋HOUSE的新产品,即是出于对今年HOUSE市场的看好。(王华)
(注:本文所称HOUSE,指“有天有地”的非公寓类独立式住宅。)