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向一批开发商询问年初和春节市场行情,大部分楼盘都是春意盎然,尤其是4000元上下的楼盘都比较热闹,但也有部分楼盘门庭冷落。众说纷纭之中给人的大致印象是:热闹有余、预期不足,总体上楼盘销售速度有所放缓。
春节前后,影响楼市的利好因素一个接一个,包括浦江两岸综合开发、外滩一体化开发和小陆家嘴新一轮开发建设启动;银行利率降低;货币化分房即将实施;房地产交易手续费降低以及交易中心办理手续延长时间等等内容,上述动作与举措在年初出台为2002年上海楼市持续走好开了个好头。
以下是上海策源公司撰写的一篇关于近期市场情况的文章,供参考。
原以为2002年由于楼盘供应量剧增,加上春节历来是交易淡季,市场一定不会太旺,没想到大多数楼盘还是热热闹闹的。
趁早买浦东盘
春节期间,浦东金桥地区的黄山始信苑、上海未来、东方知音、锦绣华城等3000—4000元的楼盘表现尤为突出,每天有几十批客户上门看房。
不少购房者对多层电梯房很感兴趣,而在浦东恰恰是一个“大缺门”。著名的建平实验学校坐落在该地区,良好的教育环境以及城投和复地等知名开发商的实力和品牌是吸引购房者的原因之一。
龙阳路地铁二号线站的万邦都市花园三期全装修房即将推市,尽管价格不菲(4600—5400元),但由于一、二期项目一炮打响,三期当然也成了热门货。杨高路巨峰路60万平方米3300元均价的证大家园节日期间表演不俗,短短10天出售100多套房子。
南浦和卢浦大桥区域因申办“世博”更热火朝天,节日期间上南花城预定100套,济阳人家销得只剩1套。
近年浦东成为上海楼市的排头兵,许多去年尚未消化的盘,年初以来正在走俏,看来买浦东盘要趁早。
北区别墅热销
长寿路挟“商住第一街”之雄风,近来云集大批中高档特色楼盘,主要集中在江宁路至曹家渡区段,节日期间出现门庭若市场面。
武宁路苏州河段的上海知音已交付入住,由于拓建的武宁路桥下小区园林落成,美丽风景吸引节日人群驻足观望。
最近普陀区推出第一个联体别墅———美墅,一期南块2万平方米节日前一上市就销售一空,一期北块春节期间预约,7天定购10多套。北区别墅项目出现“零”的突破,估计新的别墅盘将随之增多。
大华地区远景时代售楼处节日门庭若市、市民趁走亲访友机会上门探视,有的干脆带亲友一同登门看房、购房。目前大华地区人气十足,相比闸北共和新路沿线新盘价格低1000—2000元,使得一批闸北客户纷纷前来大华置业。该盘从初四到初七短短四天就有20多人付了定金。
通河三村3000元左右的龙缘花园节前上市,节日7天客户络绎不绝,共预订30多套。销售商说此类楼盘热销态势不比火爆的2001年差。
西南盘更靓丽
近来虹桥地区新盘迭出,而且畅销不衰。
虹桥镇政府正月初五至十五专门在吴中路锦绣江南举办大型灯会,吸引大批市民和购房者前来观看,期间也引来了不少购房者,给周边地区带来人气。附近的西郊龙柏香榭苑由于价格上有一定优势,加上韵动时代二期节日推出18套装修房,7天内一下子销掉14套。三期即将推出,前往售楼处询问行情者很多。
闵行上海春城和假日风情由于小区形象日趋靓丽,节日两个相邻售楼处特别热闹。由于节日天天营业,加上“coffeetime”春节联谊会等抽奖活动频频登台,7天销售房子40多套。
古北地块在沉寂了五六年后,节前推出四季品苑、上城Uptown等一批新盘,吸引一批港台人士的注意力,节日Uptown小区看房者超过100人。客户对该盘二梯二户,31米层高和双玄关以及圆弧景观窗兴趣很大,销售情况十分热烈。
市区盘喜洋洋
市中心黄浦区借浦江综合开发和老城厢改造之便利,一批新盘更显勃勃生机。
复兴佳苑、黄浦新苑、同济香格里拉等新盘节日人流不断。城市山林售楼处依靠中国传统风格的喜气布置吸引大批市民前来看房,简直成了展览馆。
卢湾楼盘价格没有一个低于4000元,自“新天地”建成后,周边楼盘价格节节上升,成百上千市民在逛完淮海路后前往“新天地”娱乐休闲,同时对附近一批新盘也浏览一番。汇龙新城、永业公寓、中汇公寓等三足鼎立使市民一口气把新房看个够。