|
||||
开发:转向南城
今年经济适用房的开发重点将向南城倾斜。随着多条城市干道的改造完成,以及地铁5号线的加速启动,市政府决定尽快改善经济适用房的分布格局,重点在南城兴建几处大型经济适用房项目,包括将部分商品房项目转化成经济适用房。今年,政府计划投资83亿元重点抓好西红门、北潞园、青塔二期和丰益花园等城南经济适用房项目的建设,以形成全市经济适用房项目“全面开花”的局面。为保证中低收入的本市职工能买到经济适用房,经济适用房的销售对象政策不变,仍以年收入6万元以下的中低收入家庭为主。
品质:节节升高
据调查,2002年房地产市场的消费行为将以居住型为主,投资和回报为辅,所占比例分别为85%和15%,其中对3000元每平方米—4500元每平方米的普通住宅和经济适用房需求所占的比例为60%,而当前高档住宅所占的市场比例却远远高于中低档住宅。
针对这些情况,中央政府已明确将“继续扩大面向中低收入居民的住宅建设,促进住房消费”作为2002年建设工作的主要任务,并强调经济适用住房是新的住房体系的重点。预计今年全市经济适用房的新开工面积将达到300万平方米,竣工量将实现200万平方米。
大批的经济适用房上市,不仅有效缓解市场饥渴,带给中低收入购房者多种选择,同时各个项目在品质、户型、环境设计、服务的竞争上也是火药味十足,一点不亚于商品房,受益的自然是购房者。
顶秀欣园是由商品房转化而来的经济适用房,地铁5号线宋家庄站距小区不过500米,城建集团下属北京泰福恒房地产开发公司开发建设。营销部经理王靖特别介绍说,该项目的一切设计均按原来的高档商品房标准建设,凸窗、外飘窗、超大地下车库等全部保留,并没有因转为经济适用房而改变设计,价格仅为3690元。
位于东南四环的翠城,是住总集团开发距CBD最近、规模最大的经济适用房住宅区。3180元每平方米的售价对普通的百姓有巨大的吸引力。它总规划面积近160万平方米,以低密度多层板楼为主。翠城在外立面设计上十分考究,全部选用进口材料,风格时尚。户型面积70—150平方米,特有4.2米大开间客厅。最具特色的设计为贯穿社区东西的绿色健康大道。沿大道依次设计了篮球、排球、网球、太极演练场等运动健康场所,并设计了不同主题的中心活动场所。
去年火爆销售的长安新城今年再推出3个主盘。开发商大成房地产旗下的另一个经济适用房项目——朝阳区青年路小区二期也做了不少调整。其中最大的改观就是将原有大的塔楼全部改为小板楼,80-90平方米为主力户型。同时充足停车位,增大地面绿化带、中心绿化带的铺设。
城市开发集团的右安门外开阳里小区,户型上同样保持最受买家欢迎的100平方米左右户型为主,同时强调物业管理会带给业主全方位、人性化的优质管理。