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最近,第二居所的概念正为大家所关注,它是由郊区化的高档物业所引发的。除了为人们描绘一幅亲自然的山水居住画面,第二居所推崇的家的精神意义也被人们逐渐注重。但把第二居所定位为别墅等中高档物业显然过于狭隘,人们对住宅的要求是不断提高的,改善居住、选择第二居所是社会发展的一种必然趋势。“二房”和“二奶”
日前,著名经济学家厉以宁声称,“第二套住宅”的概念正在中国兴起,并且把“第二套住宅”和小康生活联系了起来。此语一出,立即引起国人的讨论,有赞同者,也有口诛笔伐者。褒者充分认同其市场前景,贬者的理由也言之凿凿。有人甚至提出质疑,在目前的情况下,到底谁拥有第二居所?和广大老百姓望房兴叹相比,第二居所是否意味着腐败甚至堕落呢?
事实上,和“二房”不等于“二奶”一样,第二居所并不是腐化的根源,“替罪羊式”的提法不能否定市场的需求和细分。开发的定位和需求的细分带来的“百花齐放”,不能简单地认为是一种住宅阶层化,而要看为居住者能够带来什么和对生活有何种的改变。“发妻”才是正统
一位业内人士指出,现在各地推崇的5+2生活方式,在西安提出实际上还有些超前。以西安现在的经济发展水平和居住现状,应该把解决大多数人的居住问题作为重点,也就是“5的建设”,而不是“2的建设”。
西安市房产管理局市场产权处处长阎秉义指出,西安目前的人均住房面积为10个平方多,而十五计划我们要达到人均15个平方的目标。有关政府部门也表示,加强经济适用房的投资将作为今年建设工作的重点之一。由此不难看出,在今后的一段时间内,适合普通居民初次置业的商品房仍然会占市场的主流。但是,作为非主流市场的第二居所建设依然蕴藏着巨大的商机,一些郊外大盘也刺激着市场潜在的需求,“为有房人重新思考”也成为一些开发商的开发理念。市场最终定案
要考虑一个产品是否超前,就要看是否有市场需求。从西安的情况来看,异地置业、郊区居住都和第二居所有着一定的联系,虽然不能把它笼统地比喻为“知识分子下乡,乡下人进城”,但这种“进城下乡”所带来的人口流动无疑是第二居所萌发的动因之一。但作为第二居所的购买者,其置业和选择动机却不尽相同,这也是房地产市场细分的一种结果。比如有的是基于旅游度假的考虑,而有的却是为了让孩子受更好的教育。所以从需求来说,人们都有这样那样的居住考虑,不全然是有钱人休闲的副产品,普通老百姓也在不断要求改善居住环境,“第二居所”是一个潜力很大的市场,这也为开发市场的进一步细化提出了更高的要求。(振华)