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重庆房地产市场这两年变化很大,不管是产品的品质,还是开发面积的数量,而在开发面积方面,有一个现象尤其值得一说,就是单个楼盘规模的增长。
把时间倒退一年半,关于单个楼盘的规模,重庆房地产市场的状况一般是这样:20万平方米以上的楼盘是当之无愧的“大盘”,当时基本上是没有超过30万平方米的项目的,至少单期开发的没有;15-20万平方米的楼盘可以轻易挤入“一线楼盘”的行列;一个新开的楼盘,只要规模超过10万平方米,谈及时就会有这样的惊讶,“规模这么大嗦!”
但现在,业界人士对单个楼盘规模的看法一般是这样:如果什么地方出了一个新楼盘,这个楼盘的规模是50万平方米,谈及时,他们的语气会很平淡,“又冒出一个50万平方米的项目嗦。”
据不完全的信息,自去年望海现代城喊出“打造100万平方米的超大型社区”后,“超大型社区”的声音就再没有停息过:首推的就是占地3000亩的融侨半岛,接着又是阳光华庭的“80万平方米的大型社区”,“重庆首个小康住宅小区”--50万平方米的回龙湾,来自浙江的投资商要在繁华闹市建50万平方米的世纪名苑,这还仅仅是南岸区一地。尽管其他区域的大楼盘没有南岸区这样集中,但超过三四十万平方米的项目也有一大把,沙坪坝区的康桥小城、阳光水城,九龙坡区的广厦城,北部地区的龙湖·北城天街、佳华生态农庄、珠江公司的新项目等等。
在短短的一年多时间里,一大批30万平方米以上的楼盘涌现出来。业界人士认为,这标志着重庆房地产市场正在进入一个新的发展阶段,即规模化阶段,换句话说,今天的重庆房市已经迎来“大盘时代”。
跟房地产市场的发展水平差不多,重庆房市“大盘时代”的到来比上海、北京、深圳等地要晚一些。在上个世纪90年代中后期,从北京到上海,从广州到深圳,楼盘规模就开始长大,规模化的开发已经出现。?广州素来以盛产大盘著称,碧桂园算最具代表性的,该项目占地上千亩,是一个建筑面积超过百万平方米的郊区大盘,经过几年的开发,发展成为国内开发商纷纷效仿的一种房地产开发模式。
在这些城市中,广州的大盘集中程度更高一些,据统计,目前,该市排在前30位的开发商所占的市场份额已经在50%以上,而全广州市有700多家房地产开发企业。北京的情况也差不多,1998年销售额排在前10位的项目中最末一位的销售额大约为2亿元,10个项目销售总额大约为44亿元;1999年上升为4亿元,总额60亿元;到2000年则为将近7亿元,总额上升为107.2亿元,前10位的项目占了整个市场销售总额的四分之一强,大盘雄霸天下之势凸现出来。
从目前的情况看,重庆市场的规模化程度跟这些城市还有一段距离,但可以肯定的是,这一天就要来了。(秦奇伟)