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平时一些舆论总是说,房价高,广大市民买不起房,广大市民都盼房价降低。但具体分析一下有房户和无房户,买房人、准备买房人和买不起房人的心态,其实各不相同,盼不盼降价,真得不能一概论之。
已经买了房的人,会希望房子降价吗?绝对不会!不论是自己用血汗钱买的,还是在公家的补贴下买的,不论是买了商品房,还是买了经济适用房,不论是从市场上买的,还是从单位又分又买的,没有人愿意房价下跌。这是因为房子这种产品,不像电视、汽车或其他消费品,在中国人传统的观念里,买房子置地从来就是一种可以保值的资产,今天人们买房,除了使用外,有很大一部分心理,就是保值和增值。现在在北京的房地产市场上,已经涌现了一些投资房地产的人,他们的目的和愿望就更明确了。买了房的人,不管他们有多少房子,从来就不希望房子降价!
没有买房的人,分为有房的人和无房的人。在有房的人中,有很多人在国家机关、学校或可以分房的单位已经有了宽敞而舒服的房子,也有一些人从祖上继承了房子,不需要买房。这些不想买房的人之所以不想买,一方面是他们的房子已经够住,对更大更舒服更方便的房子没有强烈的要求,或者在有限的经济条件的限制下,其要求很难得到满足;另一方面,他们买房的条件是,现住的房子可以变现。很多人希望把手中的房子卖掉或换成更大的房子。他们实现买房的前提是先完成把手中房子变现的交易,然后从交易所得中拿出一部分或全部,或再加一些钱进行下一步买房的交易。有房的人要完成第一次交易,都希望房价越高越好。即使他们不愿进行交易,如果房价上涨,这些房主们也愿意到处炫耀,看,我的房子现在要是能卖掉,肯定值几百万;看,我的单位分给我一套价值几十万的房子,或者,看,我上辈留给我的破房子,现在值很多钱呢!
没有房的人是买房的主力,我们来看看他们到底怎样想的?
没有房但已经具备了买房的经济基础的人,在买房以前,在房屋的质量能够满足他们的需求的前提下,总是希望他们需要的房子越便宜越好,但是,只要他们一签订购房协议,甚至只是一个认购书,他们的心理马上来了一个一百八十度的大转弯,希望房子马上涨价,恨不得天天涨。你如果告诉一个将要买房的人,房子要继续涨价了,这个买房人会加速买房交易的进程,如果钱还没有攒够,借钱也要早一点儿买。准备买房的人们,希望房子涨价,没有人希望降价。
只有那些从现在开始要攒几年,甚至十几年的钱才够买一套房的人,目前暂时没有条件买房的人,才希望房价下降,因为他们在短期内买不起房子,所以,希望给他们足够的时间来建立买房的经济基础,希望在他们攒钱的时候,房子降价,而在他们准备买房,最好时签署购房协议的当时,房子开始涨价。 (董志强)