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降息降费不过瘾
马年伊始,贷款利率下调与降低住房交易手续费的消息几乎是同时宣布,一时间在业界引起了不小的波动。然而,一些人士认为降息降费相对于房地产市场居高不下的房价来说只不过是杯水车薪,住宅市场仍难以释放老百姓对住房需求的能量。
很明显,降低住房转让手续费对整顿和规范住房交易市场收费秩序,减轻购房者和房地产开发企业负担,活跃住房市场和拉动经济增长将会起到积极作用。对于申请住房贷款的购房者来说,降低贷款利率意味着购房者在选择按揭贷款购房时减轻了借款人的还款压力。此外,随着存款利率的降低,很多人将会选择其他投资方式来保持资金的保值和增值,购置住宅房地产将成为一种新的投资趋势。
但是作为下调贷款利率和降低住房交易手续费的另一受益方———开发企业,对此反应平淡。他们认为,即使住房交易手续费完全取消,也不可能借此带动房市交易的热潮。他们看重的是,在住房交易中占比例最高的契税能否下调。
有关专家认为,从降低贷款利率到下调房价还有一定的差距。如果契税等多项税费都能进行调整,将会更大地影响大众对住宅的购买力。就交易手续费而言,此举的确有利于房地产市场,但与老百姓预期的税费降幅还有一定的差距,如果再将影响住房消费的契税等多项税费进行调整,将会更有利于老百姓对住房购买欲望的提高,从而促进房地产消费,激活住宅市场。因此,住宅消费市场期盼“减负”。(杨维东)