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让你瞩望今夜最美的明星
市中心的园林化小区
知道风荷新园便是因为那句“市中心的园林化小区”的广告语。
每天生活在花园里该是人们的一种理想。如今,在城郊结合部的花园式小区已不显稀奇,而市中心的园林化小区却异常珍贵。由于市中心的高地价决定了与大面积园林绿化的客观矛盾,而风荷新园以专业的地产操作克服了这个矛盾,使两者获得了统一,成为“市中心的园林化小区”。
我们可以将此口号分开理解,即“市中心”和“园林化小区”,评价其对于消费者的真正意义。因为我们绝大多数人的工作、学习、购物等等都要在市中心进行,市中心的活动占据了我们生活中绝大部分的时间,所以市中心是人们理想的置业选择。而在风荷新园,“市中心”意味着:与和平区只有900米之遥,与南开公园隔墙相望;它还提供了方便的入学条件———五马路小学、四十三中、南开中学等;丰富的购物选择———东方商厦、天津商场、大荣超市,还有不可或缺的医疗和休闲场所———南开医院、长征医院、南开影院、南开体育场等。
再说风荷新园的“园林化小区”。如今“园林化小区”已很流行,而在1997年建设集团提出并实践这一概念时,市场上除华苑外还很难找到。
风荷新园“园林化小区”,是由十几个各具特色的庭院式花园与两条绿化带组成的绿色空间,注重观赏性与融入性的结合,注重人们的视觉感受与心理感受的和谐统一。在这里,既有西式园林的现代开放,又有中式园林的封闭私密;既有公共空间的开敞豁亮,又有私家园林的内敛精致。走入其中,丰富的植物树木和妙趣横生的构筑物,让人不觉空旷沉闷,惟有流连忘返。在这里,刻意构筑的小品遍布每个角落,而楼宇围合之处都是漂亮简洁的私家花园,关爱心灵的设计像流水般渗透到每一寸土地。
而考虑到丰富的制氧功能,风荷新园将大面积绿地与近200种树木相搭配,通过植物本身达到不露雕琢的天然之美。林阴大道上,法国梧桐浪漫而抒情,低矮可亲的朝鲜槐与合欢簇拥着曲径通幽,枝繁叶茂的松柏和石榴树围聚成连绵的隔墙。叶面油亮的板栗,果实丰美的柿树,从偏远的山村里搜罗来了,让城里人大饱眼福;刚从日本引进的特种梨树,漂洋过海而来,一株树上嫁接5种果实,将成为新奇一景。
而美观与实用兼具的原则运用到小区所有的小品设计上。小广场中央的四面钟,使广场不再空旷,玲珑的基座将是实用的报刊亭,简洁的线条和明快的颜色,是现代流派对欧陆风情的嫁接和改造。入门处的通廊,以中国古典园林的连廊为环境构件的母本,镂空顶板换成了不锈钢,但同样筛下斑驳的光影和情调,明黄和宝蓝的颜色则接通了现代人的趣味。此外,精彩小品还有涉水处、时钟跳石、黑白对局、生命回响、花海轻舟、禅石园等等。
精雕风荷新园
作为风荷新园的开发商,开发区建设集团对于项目的设计施工注入了自己的全部心力,秉承细节是上帝的原则,精雕细琢,希望让未来业主以中档价位享受到精品楼盘。
风荷新园斥资千万元,为业主提供了3000平方米的地下车库,这在3000元价位的楼盘中非常罕见。同时为了小区园林整体的美观,减少了楼盘的密度,增加了绿地园林的面积,设计了中心花园。因为降低了容积率,风荷新园的楼间距由原来的20多米,增加到30多米。
风荷新园注重以人为本的开发理念,追求细节的努力,可通过楼体外檐颜色的选择上体现出来。在设计之初,开发商就定下了这样的原则,“楼体颜色的选择,必须让人冬天不感到寒冷,夏天不感到燥热。”
此外,记者在采访的时候还注意到了一些令人感动的细节。譬如,在众多小区有碍观瞻、却很难解决的自行车问题,在风荷新园得到了适当的处理,布局合理安全的存放处被巧妙地融入了园林之中,不仅实用而且美观;小区园林中心广场钟楼下普通的报刊亭也有特色,小小的报刊亭让人与建筑、与庭院融为一体。
质量、质量,还是质量
毫无疑问,质量对于住宅而言是最关键的问题,无论环境多么优美,细节如何经典,只要出现质量问题,购房者的合法权益就会遭到损害。因此,质量安全是进行住宅性能评价的前提,只有在这个前提之下,才能谈及其他。
风荷新园刚刚开始入住,其入住率就已超过70%。很多业主向开发商反映,他们起初对这里的质量问题将信将疑,但装修时,向来对工程质量挑剔最厉害的装修队居然抱怨质量太好,以至于墙上连钉子都很难钉进去,才让他们打消疑虑。还有,风荷新园自开盘至今一直实行无理由退房,但到目前,尚无一户因为质量问题而退房,说明了风荷新园的质量水准已获得了入住业主的广泛认同。
风荷新园建设者凭借多年专业开发住宅的经验,以及强烈的社会责任感,努力加大投入、严格质量控制以及选择优秀的施工队伍,确保住宅质量具有很高的水准。
1、加大投入。广开地区在一百年以前就已发展为成熟的居住区,住宅建筑的先天地基条件优异,但风荷新园仍投入了大量资金进行地基处理,使得地基标准远远高于普通标准。根据建筑标准,9层、10层框架结构住宅楼可以采用成本低廉的搅拌桩,但风荷新园不惜增加成本,采用更为坚固的灌注桩基础。此外,对砖混住宅的基础和屋面防渗漏层的处理,开发商也不计成本,务求万无一失。
2、选择优秀队伍。活儿毕竟是人干的,优秀的队伍是保证建筑高质量的重要条件。风荷新园选择了在同行内素有“铁军”美誉、全市获得鲁班奖次数最多的天津六建,而且,为了鼓励六建发挥出更好的水平,还承诺如果全部工程达到“市优”水准,每平方米奖励50元、总计500余万元的奖励基金,从根本上激发其干好活的积极性。
3、严格质量控制。住宅质量控制非常关键,需要优秀的监督监理单位,需要开发商建立严格的质量管理与控制体系。风荷新园在质量管理上设立了双重监理制度,即除使用资质较高和业内声誉较好的监理企业外,还聘请建筑专家和购房业主组成质量监督小组,定期对施工过程进行检查,将整个施工内容全部公开,接受监督,达到施工“全透明”。
只有优异的质量才有百年工程,而只有百年工程才有业主的幸福生活,而这最终将来源于开发商所具备的社会责任感。当我们对生活的品质要求越来越高,当我们对居住的空间越来越挑剔,相信只有那些真正为业主考虑的开发商才是我们最理想的选择,而开发区建设集团———风荷新园肯定是其中一个。