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众所周知,消费者购房必须看清开发商的“三证”:即土地使用证、规划许可证、商品房预售许可证,才能放心购买。但近日记者在采访中得知,其实想了解一家楼盘能不能买,只要看一看商品房预售许可证即可,因为杭州市如今对商品房预售条件把关很严,开发商要通过26道关卡,才能领出预售证,而前面提到的“二证”,都是其中必不可少的。
据悉,为了消除购房者的购房风险,杭州市有关部门在房地产开发的每一个环节上都制定了严密规范的程序,使开发商违规操作、暗箱操作的可能性越来越小,有效保障了购房者利益。就拿开发商申领商品房预售证来说,并不仅仅是很多人知道的“高层建筑工程进度必须完成地面以下部分,多层建筑二层以上”那么简单,而是要经过近30道关卡,向有关审批部门提供26份文件及材料。具体包括:书面申请报告、营业执照、房地产开发资质证书、申请项目计划文件、项目可行情批复、用地红线图、建设用地规划许可证、建设用地呈报表、土地出让合同、土地使用证、施工合同、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、灰线图、建筑总平图、标准地名批准使用证、建设资金投入证明、银行出具预售款监督方案、搬迁安置情况详细说明、工程形象进度鉴证单、银行同意抵押土地建商品房进行预售的函、人防工程施工图、房号清单、汽车泊位分割图、物业基金确认单、拆迁安置用房核查登记表等。这些“入市”门槛,有效降低了楼盘“烂尾”和产生纠纷的可能性,给消费者购房带来安全保障。(顾宇龙)