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2001年,在北京房地产市场一片热浪声中,Townhouse发出了最强劲的声音,因此很多业内人士将2001年称为“Townhouse”年。但回眸观望,不难发现,许多明智的开发商在一片Townhouse声中已悄悄运作更为高级的别墅产品。去年年中以来,不甘寂寞的别墅纷纷登场,玫瑰园三期、橘郡二期、国际使馆村在别墅市场抢占先机,最近又传出2001年底推出的位于顺义潮白河别墅带的别墅项目———枫桥别墅,开盘不到两月,一期27套别墅已销售过半。人们不得不问:莫非别墅真的火了?
曾有人预计,2002年将是北京别墅年,Townhouse大战之后,别墅大战即将展开。除了比设计、比价格,同样也在比创意、比包装、比推广方式。有的别墅项目推出《国际名家庭园大展》、《名车、名模、名苑新生活联展》吸引客户;有的则以《崔健演唱会》的形式作为其开盘方式;一些项目还采取了类似晚会、酒会等形式。去年底,枫桥别墅则以《欧美乡村生活艺术展》为新别墅、新项目的开盘创造了别具一格的形式。
京城别墅格局形成
据了解,许多开发商已在五环外大量圈地,拟做别墅项目,西山、香山、通州等地区也都有高档别墅在酝酿中。
就北京别墅分布之势,最具竞争的区域格局即将形成,所谓未来北京别墅的四大格局即“一山”、“两河”、“三线”、“四高”概念。“一山”指西山,从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡;“两河”指潮白河、温榆河两河周边别墅带;“三线”指立汤、京顺、京通三条线;“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。其中“三线”和“四高”是传统概念的别墅区域,而“一山”和“两河”因其自然资源相对较好,是北京别墅分布最佳位置。
从北京别墅的发展历程来看,时至今日,已经达到了一个较好状态。1992年至1993年别墅项目开始进入北京房地产市场,丽京、御京、嘉林等大批老牌别墅项目活跃一时,后别墅市场一度低迷。直至2000年,别墅市场才从沉寂中苏醒过来,先是一些早期项目的销售提速,比如银湖别墅、碧水庄园、翠湖别墅;而后是一些老牌别墅的重新开盘,像玫瑰园;接着又有一些新盘杀入市场,橘郡则是最具代表性。
“双低别墅”露出水面
由此,我们可以看出住宅正朝着“双低”方向发展,即低密度、低总价。城内普通住宅朝低密度发展的结果就是Townhouse,而城内高级公寓发展的结果就是别墅。Townhouse的出现,满足了北京市场住宅产品的多样化需求,同时说明人们对有天有地,独立院子的向往,但由于别墅只是高收入人群的专属品,因此与普遍消费人群相对应的Townhouse应运而生,它是界于别墅与普通住宅之间的一种住宅形式,其位置介于市区与郊区之间。而别墅则定位于拥有高档公寓、豪宅的人群,对他们而言,别墅首先是一种生活方式,是对一种顶级生活的追求。随着国际文化交流和新时代观念的冲击,别墅的开发理念和市场对别墅的选择都发生了很大改变,以往是彰显身份、标榜财富,而现在是选择富于健康、品位与文化的生活方式。而且住宅市场从1997年至今,经过几年的发展已日臻成熟,别墅产品的设计不仅能够准确地触及到客户深层次的需求,而且还参照国际流行标准开发产品,引导消费,引领时尚。以枫桥别墅为例,无论是建筑形式、湖区景观、户型设计、会所功能等均具有精品别墅的特质。
在生活节奏日益加快的今天,回归自然成为又一热门话题,郊区化生活成为人们的向往。北京别墅产品,有的项目主打私家绿地,有的项目主打原装进口概念,最新开盘的枫桥别墅则是以第四代别墅的身份登陆市场,既没有所谓豪宅的不菲天价,也没有较高土地占有率的浮华,良好的区位环境、新颖的建筑设计、优良的配套设施、独具品位的装修风格,真正成为一种个性与品位生活方式的体现。由枫桥别墅等项目引发的,我们对别墅市场的关注与思考,无疑将形成一个良性循环,促进别墅市场的完善与提升。从Townhouse到别墅的视线转移,预示着别墅又一个春天的到来。