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新年房子往哪儿走?
今年我国将着力培育包括住宅、轿车、旅游、教育、信息为主的新消费热点,特别是要将住宅作为拉动内需的主要突破口。日前,“2002年宏观经济形势与房地产走势”大型报告会在京举行。会上,来自各领域的一批知名专家和学者放眼宏观经济,把脉住宅产业走向,精彩的观点引人深思。
全国人大常委会副委员长成思危:经济要搞好市民搬新家
在国际经济环境并不乐观的大前提下,今年中国若想保持7%的经济增速,大力启动内需是当务之急。成思危副委员长认为,一个市长若想搞好经济,就应学会鼓励市民购新房、搬新家。
成思危披露,每完成100元住宅消费,便可带动130元至150元其他商品的销售;住宅行业每吸引100人就业,便可带动相关行业200人就业;每投入100元住房建设资金,可创造相关产业170元至220元的需求。
成思危指出,经济适用房的建设应大力推进,合理确定税费,规范建房成本构成,简化有关手续。但一定要严格限制购买人群,不能滋生投机行为。
同时,政府还应鼓励商品房市场竞争,让供求规律去主导价格走势,而不应对商品房价格硬性干预。成思危强调,开发贷款利率应逐步实行市场化调节,对信誉好的开发商,可实施较低的利率,反之,对信誉差的开发商,可以调高利率,甚至控制对其发放贷款。
国土资源部土地利用司副司长束克欣:土地市场应该公正透明
在谈到当前土地市场存在的问题时,束克欣说,一是政府对土地市场的需求状况缺乏量化的研究,究竟市场容量有多大?谁也搞不清楚。二是土地资产流失严重。一些部门在划拨的土地上搞商品房开发,却未补交土地出让金,这种情况大量存在。现有土地多是采取协议方式出让,一些官员批条子主动压低地价,个人获取好处。三是土地价格的形成机制不健全,没有按招标、拍卖的方式供地。目前仍是协议出让的土地居多,而且多是人情协议与关系协议,批地过程中腐败现象屡屡滋生。四是政府工作部门的统一协调性不好。土地批租涉及工商、税务、规划、财政、建设等众多部门,环节繁多,企业苦不堪言,应该使工作方法更简捷更高效。
总之,政府的服务角色要扮演好,不要成为市场经济发展的路障,要公开土地供量和供地价格,统一供地渠道。
全国人大常委经济委副主任厉以宁:购买第二套住宅已成趋势
厉以宁先生认为,随着税费下调、住房二级市场的启动以及交通状况的改善等,“第二套住房”的概念已然兴起,厉以宁说,一些旅游区能否成为城市家庭第二套住宅的基地?这一点应该着力研究,然后再引导汽车进入家庭。第二套住房不是让人长期居住,而是结合度假与休闲的概念,每年只住一段时间,第二套住房同时也包含产权式酒店及分时度假等类型。
不仅城市家庭购买第二套住宅,而且农民也可以进城租房或买房,这样便于子女接受城内良好的学校教育,而且,城内的医疗条件、文化条件和商务条件都胜过农村,更加便于农民在城内做生意和生活。
一段时期以来,针对厉以宁先生的这一观点,许多人纷纷提出质疑,甚至有人指出,这是纵容个别人“包二奶”,同时也是为贪官污吏多占住房开脱罪责。厉以宁先生说,“第二套住房”的概念,与腐败行为之间不存在必然联系。第二套住房也可以是经济型的简约型的,用于临时居住。总之,厉以宁先生认为,购买第二套住房的趋势是挡不住的。
建设部副部长刘志峰:住宅建设必须面向大众
刘志峰在报告中指出,住宅建设必须面向百姓、面向未来,高档住宅决不能成为市场供应的主流,目前需求的是面向大众的精品楼盘。刘志峰说,搞活市场的关键在于政府降低税费、改进服务、提高工作效率、规范中介市场。刘志峰透露,抵押贷款证券化试点工作今年将在建设银行推行,同时金融部门还将继续创新金融种类,在等额本息还款法的基础上,开办递进式、递减式、差额式还款法,方便群众购房与还贷。
中共中央政策研究室副主任郑新立:促进住宅与轿车消费的结合
我国居民住宅消费支出占消费支出总额的比例偏低,美国的这一比例已超过25%,而我国城镇居民的这一比例仅为10%。郑新立认为,应把促进住宅产业发展与轿车消费结合起来,从而,城市布局会更合理,居住质量也会大大提高,大量人口没有必要都拥挤在城里。
郑新立说,国家计委已明确表示,要鼓励轿车消费。目前北京市私家轿车的拥有量已达12%。因此,今后的住宅建设必须同时考虑道路、停车等相关性问题。同时,金融部门还应积极更新包括住宅与轿车在内的组合式贷款方式,鼓励居民消费。
中国社科院金融研究中心主任李扬:市场呼唤抵押贷款证券化
在谈到备受瞩目的抵押贷款证券化时,李扬着重指出,内地从1997年开始讨论抵押贷款证券化的可行性,但时至今日尚未启动,原因在于方方面面对其的理解不一。
李扬认为,抵押贷款证券化的真正意义并不在于发行证券本身,而在于这种新的金融工具彻底改变了传统的金融中介方式,在借贷双方之间架起更有效的融资渠道;这种新型融资行为被称为结构性融资,构成了金融工程的重要内容。
李扬强调指出,抵押贷款证券化的利处在于,可提高金融中介的资产流动性,改善银行的资产负债结构,提高银行的资本利用率,促进债券市场的发展,降低住房信贷成本,促进资金跨地域流动。(杨哲彬)