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“百万买房、千万买邻”,现代人越来越注重周边区域的人文环境,我们周围住的是什么人?我们生活在什么样的环境里?这些都是购房者必须考虑的问题,“远离都市的喧嚣和污染却不远离城市的生活”,也是郊县住宅受宠的一个重要原因。
未来我们住哪里
众所周知,地价是房价构成中最重要的一环,比起市中心来,郊县的土地相对低廉,拆迁安置成本也比较低,因而房价就跟着走低了,所以,比起市区的商品房来,郊县的客户群更大。记者近日从长安县的一些项目了解到,在郊县买房的,多数是一些中青年人,现在,市内的房子对他们来说,价太高,而选择郊县就不一样了,从交通来看,长安县县城到南门,公交车除了215、239以外,中巴5分钟一趟(从早上5:30到晚上12:00),交通比城里还
方便,由于西安城市周边以绕城高速、西安国际会议中心、西安国际展览中心为代表的市政基础设施的完善,会激发周边大量的有效土地供给,伴随这些土地的开发,一些业界人士认为:现在及今后几年内城市投资的最佳区位选择应在长安县境内。据悉,长安县近期热卖的一些项目乘车到城市中心(钟楼)多在30分钟以内,有便利的公交运输,紧靠西安市主要交通干线,马年刚开春,就有喜讯传来,茗景园、长安花园、吉安小区、福泽苑卖得都不错,天天有人签合同,茗景园是期房,均价已经超过了1500元,但是买它的人还认为茗景园的价格还会涨。以○六七基地为中心,周边可供开发的土地都已经“名花有主”了,今年,还会有更多的项目要开工,未来的长安县,将是西安人居住的又一个重点。
郊县是大盘的温土
现代商务办公,不仅追求优美的自然环境,还要强调物业的周围的商业氛围,还强调社区内的硬件设施,小区内有多少个停车位,能不能满足业主自身的需求及其商业往来、亲朋好友往来的需求,从眼前来看,郊县是未经雕琢的自然状态,它也是现代与环保的完美的结合点。拿西安来说吧,老城区拆迁成本大、资金需求量大,所以操作大盘比较困难,而郊县地价相对低廉。另外,郊区住宅毕竟离城有相当一段距离,周边的大配套设施也不齐全,学校、医院、酒店、娱乐场所、超市、银行、邮电和金融等设施跟不上,就会使生活在其中的居民感到不方便,所以,要想有比较完善的配套设施也必须进行大盘操作,郊县的优越性为大盘的生长提供了温土,只有大盘才能为住户提供更多、更好、更方便的选择,使住户远离都市,却又能充分享受都市生活的现代感。
未来西安的大盘就是
一个“小社会”,小区内医院、商场、学校、商务会所等一应俱全,业主足不出“区”,购物、休闲一样方便。未来的紫薇田园都市就是一个好例子,它距南二环5公里,距规划的南三环仅1公里,将有5条交通路线直达,社区还有大巴,为业主方便出行提供了保障,马年春季,紫薇田园都市把郊县置业炒得沸沸扬扬。
价格是决定因素
从买房人的心理来看,选择郊县的大部分人是冲着房价来的,无论是初次买房还是二次置业。城内和高新区的多层砖混住宅均价在每平方米3000元以上,从城市的发展眼光来看,这些地方已经趋于饱和,未来的住宅的发展空间不是很大。紫薇地产曾做过一个问卷调查,有6万多人参与,从问卷统计结果来看,在郊区买房的,多数是一些中青年人,尤其是大学毕业在5-10年的这部分青年人,他们的收入水平和储蓄额决定了郊区买房的潜力,另外,“安家立业”对于那些家在外地,自己一个人在西安工作的人来说尤为迫切,据有关资料显示去年1至9月份,西安市居民家庭人均可支配收入不足5000元,所以对于大多数的工薪阶层来说,要想凭借工资在城里买房实在太难了,按揭贷款压力很大,相比之下,郊县住宅的价格优势就浮出水面,以长安县为例,现在普通住宅均价在1500元左右,这与普通消费者的心理价位比较接近。本次调查的结果也说明:在郊县,面积在80-120平方米的住房最受欢迎,单套总价在15万元左右最好。(小雨)