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银行降息将带动投资热潮
中国人民银行决定,从2002年2月21日起,降低金融机构人民币存、贷款利率。具体内容是:金融机构各项存款年利率在现行基础上平均下调0.25个百分点。各项贷款年利率在现行基础上平均下调0.5个百分点。
由于存款利率的下降,必将促使有投资倾向的投资者加快投资步伐,坚定投资的信念,从而引发新的投资热潮。在这股投资热潮中,由于贷款利率的下调,无形中增加了地产投资的回报率,同时房地产属于不动产,投资风险相对股市等投资方式要小,所以地产投资将会吸引众多投资者目光。
住宅市场不稳促使投资者转移视线
就目前整个北京市房地产市场而言,整体的销售状况并不乐观,房价偏高显然是造成消费欲望减弱的主要原因。由于市场普遍存在降价的呼声,事实上目前住宅商品房的价格也是在走落势,对于投资者而言,市场的不稳定限制了入市的信心。这些现实的原因造成了住宅难以成为投资者投资的主要对象。
至于投资二手房,就北京的房地产二级市场而言,据“我爱我家”的店面统计,二手房的供需比例已经达到了1:10,显然投资这一市场还远不成熟。
那么,房地产市场目前有没有可以投资的项目呢?答案当然是“有”。目前,高档物业所蕴涵的商机正越来越吸引着精明的投资者的目光,部分投资者已经开始将资金转向投资高档房产这一风险相对较低、却有较高回报率的投资市场。在目前商业物业、办公类物业、高档公寓的租赁市场中,租金一直保持了较为平稳的发展势头,需求增长强劲,投资回报获得空间较大,投资优势已经凸显。
高利润率吸引精明投资者视线
无论投资何种项目,回报率都是最能调动投资者兴趣的主要因素。与普通住宅相比,写字楼、商铺显然投资回报率要高。以一栋北三环附近的100平方米两居室计算,其租赁价格最高不会超过4200元/月,而购买这套房子却要七八十万元,收回成本大概需要17年;而据“我爱我家”写字楼部的统计资料表明,2001年北京写字楼的平均售价在2240美元/平方米左右,这些写字楼的大致租价为22美元/平方米·月。这样,收回成本只需要8年半左右的时间。同时,由于民宅租赁客户相对流动性大,这样,加上空置期,收回成本大概需要20年;而写字楼租赁客户都是企业,稳定性好,这样排除换租空置期,有10年就可以收回成本。地产的特性使它几乎不需要追加任何投资,这样,10年后所得的租金就成为净利润,可见其投资利润之丰厚。(桑世兴)