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城市地产指数
上海 房价稳中趋升
预销售量将在高位运行
2002年元月上海房地产价格在上年升幅10%的基础上,继续保持稳中趋升的态势。元月中房上海综合指数为783点,较上月上升6点,升幅为0.8%;其中中房上海住宅指数为737点,较上月上升6点,升幅为0.8%;中房上海办公楼指数为922点,较上月上升3点,涨幅为0.3%。本月房地产价格受浦江两岸开发又一世纪性伟大工程的刺激,虹口、黄浦等临江地段的楼盘售价有了较大的上涨。展望今年上海房地产市场,预销售量将在高位运行,供求关系基本平衡,房地产价格走势将保持稳中有升的态势。
重庆 市场走势异然
城市住宅小幅上扬办公商服遇挫回落
中房重庆指数办公室2002年1月份调查显示,办公商服市场依然未能走出低迷态势,办公用房持续去年12月下跌13点的趋势,1月再降2点,为818点。商业服务类房在去年12月小幅上升5点后,1月回落8点,为997点。办公商服房价格疲软直接反映地处西部的重庆在城市形象宣传、投资环境改善上还有很多路要走。不过,依附本地居民购买力的住宅市场1月上扬,指数升4点,达到历史高位291点。
深圳 指数窄幅波动
楼市重归平淡 何时云开雾散
1月份深圳中房城市指数为1249点,比上月跌7点;其中住宅指数为905点,较上月跌9点;办公用房指数为1957点,比上月涨9点;商服用房指数为3407点,跌12点。
从指数变动可以看出,今年第一个月份的中房深圳指数并没有承接上年岁末的小幅上扬趋势,而是掉头再次向下调整。指数在窄幅波动中呈胶着状态,是深圳指数自去年9月份以来的明显特征。
1月写字楼和商用物业指数或升或降,各有小幅调整,但这两个板块总的说来保持着强势,相比去年同期都有不小的涨幅。住宅方面,1月份新盘推出量寥寥可数,但售楼盘的推售力度较强。
北京 指数温和上扬
商品房销售同比大增长
空置率略有下降
2002年1月中房北京城市指数比上月上升1点,为1125点;住宅指数896点,比上月上升1点;办公用房指数1460点,比上月下降2点;商服用房2208点,上升5点。
统计资料显示,2001年全年北京市销售各类商品房1204.96万平方米,同比增长25.9%,较去年11月时仅8%左右的增长率提高了不少。全年竣工各类商品房1707.35万平方米,同比增长25%,北京市的商品房空置率也略有下降,目前为18.1%,商品住宅空置率为19.2%。
天津 市场小幅震荡
楼盘竞争日趋激烈
办公物业另辟蹊径
根据中房天津指数办公室测算,2002年1月,天津城市指数为599点,比上月下降4点;住宅指数为453点,较上月下降6点;办公用房指数为692点,较上月下降了5点;商服用房指数为816点,比上月上升了11点。住宅市场保持平稳发展态势,很多开发商利用春节开展各种活动,来回报消费者,楼盘竞争日趋激烈。办公物业市场亦在极力打造现代“商务港"形象,以期在市场中占据一席之地。
成都 指数出现首度下跌
楼市呈现倒春寒
前景依然光明
根据中房成都指数办公室测算,2002年1月,成都城市指数为357点,较上月下降3点;其中住宅指数263点,比上月下降3点;办公用房指数为843点,与上月持平;商服用房指数为462点,比上月指数上升7点。在持续了近一年的上涨态势后,2002年1月成都中房指数出现首度下跌。
虽然如此,成都房地产市场仍然让开发商们感到前景光明。从市统计局获悉,2001年房地产开发完成投资170.76亿元,同比提高了32.4个百分点,成为拉动全市投资增长的重要动力。商品房销售增势强劲,全年销售面积达701.21万平方米,比上年增长61.7%;其中住宅销售面积638.12万平方米,同比增长59.5%。