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2月28日下午2时,临近“广渠门5块地的投标”截止前十分钟,北京的“商地置业”、“红石公司”、“华润北京置地”和搭乘上午飞机赶来投标的广东“富力地产”四家“地产大鳄”一拥而上,争相到投标箱前开始投标,一度冷清的投标现场顿时颇为热闹。
招标结束后,在公证处的监督下进行了开标,此前风传广东富力集团欲出价38亿元拿下这5块地,但最后“富力”仅出价31亿元,而半路杀出的“黑马”却是名不见经传的北京的“商地置业”,出了32亿元。但最终的中标者仍悬而未决,因为除了价格,评审委员会还要考查每个投标者的规划方案和公司业绩等综合指标。据悉,投标者还将进行投标方案的答辩,最终在十个工作日内,由21位政府有关部门和专家代表组成的评审委员会评审后确定中标者。
这场惊动京城的土地争夺战,尽管没有时下拍卖现场竞相叫价的硝烟四起,但与会的政府部门、房产商、媒体都认为对招标对手的分析判断和最后抉择使这块总面积达150万平方米的招标演绎为一场惊心动魄的心理战。这点,可从一上午几位老总只观望、不投标,观察对手伺机而动看出。记者观察到,一个地产公司甚至还制作了“保守”或“激进”两种投标方案伺机抉择。而开标后北京“商地置业” 的杀出,的确出乎与会者意料。
对于这次房地产开发商“拿地”的方式由以往协议出让变成招标拍卖,市国土资源和房屋管理局有关领导均表示,“土地招标拍卖,建立土地有形市场”,一方面可以杜绝炒卖地皮的现象,另一方面也使房价产生变数。红石实业公司总经理潘石屹投标后也告诉记者,目前市场上的协议出让土地方式存在很多“暗箱”操作的问题,采用招标拍卖出让土地方式将有利于规范土地市场,减少“炒卖”地皮的现象。他同时也认为,土地招标的方式在房地产市场初期较拍卖更加可行,因为拍卖是单纯的“价高者得”,价格过高容易造成项目无法运作。 (李冬阳)