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记者日前从市有关部门获悉,最近,在上海各式热销楼盘中,有一种楼盘,它的销售异常之火爆,已远远超过所有新开楼盘,它就是目前冒出来的称为小房型的楼盘。专家提醒要冷静开发
何谓小房型楼盘?据业内人士分析,这是一种与目前开发的楼盘相比建筑面积相对较小的一种房型,一般平均在25平方米~45平方米左右,总价在30万元~40万元左右,其结构上的最大特点是只有一间房间,一间小卫生间,大部分没有厨房,房子也不讲究朝向;近年来根据市场的需求,有些开发商又推出了带厨房的小型楼盘,有的还建造起了跃层小房型家庭版公寓,这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米~80平方米,而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等。
据专门经营这种楼盘销售的金丰易居上海房屋销售有限公司总监朱先生介绍,这种小房型住宅销售对象80%以上是月收入在5000元以上单身白领阶层,以及部分两口之家。这类人个人蓄储少,所以要求房子的总价要低,首期付款要少;其二,购买此类房子的人学历都比较高,大专以上占80%,工作性质基本上是在office(办公室),据了解,目前上海此类人约有40万~50万左右,在近300万流动人口中也有一小部分人属于白领阶层,对此类房型也有需求。
从目前销售情况看,已开发出来的黄浦区的“青年汇”、“金银汇”;静安区的“兰朝部落”;徐汇区的“巴黎实韵”;长宁区的“虹桥首席”等3700多套单身公寓,开盘一个月左右,其销售量均达90%以上,有的地方在开盘时,甚至出现了通宵排队抢购现象。这部分白领阶层买房主要作为过渡性居住,等将来有了大钱再买新房长期居住,而将这类小房或卖掉,或出租;还有一些人看到购买小房型有利可图,也出钱买下装修后出租。
有关专家认为,目前小房型住宅之所以出现热销,关键是由供求决定的,由于目前可供白领阶层选择的小房型住宅太少,所以一旦有此类住宅上市就会出现“井喷”现象;将来这种产品越来越多,价格也就下来了。因此专家提醒有些热衷于开发小房型的开发商注意,对开发小房型住宅一定要保持冷静的头脑,要根据市场的需求来开发,千万不能一哄而上,因为尽管目前小房型住宅销路非常看好,而且在今后一段时间内销量还有可能增加。但是,这类住宅毕竟不是住宅开发的主流市场,要适可而止;此外,目前小房型住宅开发还处于刚起步阶段,在进一步搞好硬件设施建设的同时,还应注意软件设施的建设,特别是在配套服务方面要下大力气;而且由于居住此类小房型的人易主快,人员复杂,因此如何适应这种情况搞好管理也是开发商应注意研究的问题。(陈发春 尹家来)
我不同意作者的观点,不造小房型难道应该多造大房型吗,老百姓能买的起吗?起码目前这个阶段多造点小房型还是不错的。在上海打工的人,每月工资除了租房等根本没有多余的钱了。