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昨天,个人住房公积金发布了贷款利率下调消息,本市各大售楼处风平浪静。买楼族欣喜之余,并没有匆忙立刻下单。在徐家汇一最大售楼中心内,前来看房的吴小姐说,公积金贷款利率下调当然是好事,不过,比起数十万、上百万的房价,减掉的贷款利息只不过是零头的零头,她不会因此即刻买房。
某置地集团旗下有6处楼盘同时销售,昨天傍晚的统计数字显示:各售楼处基本维持平日销量,没有出现急剧放量的情况。3月初刚签订预售协议、正在办理按揭手续的陈经理谈起来倒是眉飞色舞:我是这次公积金贷款利率下调的得益者,这几天正好在计算按揭的精确数字,利率一降,我好像感觉白捡了一个“皮夹子”。有关专家分析认为:由于去年美国连续减息,此次央行减息及公积金贷款利率下调已在多数市民意料之中,市面反应风平浪静实属理性。
个人房贷利率一年一定
中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定,一年期以上的个人住房贷款利率实行一年一定政策,借贷期内凡遇国家利率调整,借款银行应于次年1月1日开始,按相应利率档次减档执行新的利率标准。例如,1998年执行新的利率标准,按当时的标准减档后应为7.65%,由于12月7日利率调整,所以从1999年1月1日起应调整按7.20%计收利息;1999年6月10日,国家对利率又进行了调整,因此,从2000年1月1日起应调整按5.94%计收利息。自1996年5月1日以来,国家已是连续8次下调利率。如果今后利率上调,借款银行也同样是从次年1月1日起按新利率标准计收利息。降低个人住房贷款利率会出现两种情况:一是购房人没有或者已经签订了借款合同但商业银行未发放贷款的,将按照新的贷款利率执行,已经签订借款合同的可以重新签合同;二是已经发放了贷款的,正处于还款期的,按照《个人住房贷款管理办法》规定,今年执行原有的利率,从明年1月1日起,执行新的贷款利率。对于已经办理贷款,而近期又想提前还款的贷款人,银行界人士表示,其实他们不用在还款时想太多降息的问题,因为不论降息还是升息,抑或利息不变,提前还款总能为借款人省出不少钱,“至少可以少还后面几年的利息”。
专家认为 楼价不会大波动
个人住房公积金利率下调消息传出后,记者采访了有关专家。他们认为,降息对楼市总体影响不会很大。原因有二:■目前我国的房地产市场和金融市场没有内在的联系。从消费市场看,目前我国的房地产业还没有成为金融市场的组成部分。这和欧美国家不一样,在这些国家,房地产市场是金融市场的重要组成部分,消费者买了房后,可以用来投资,可以流动,可以随时在金融市场变现。而在中国,你买了套房子,想流通、变现太难。因此,从消费市场看,楼市和金融市场联系不会很大。■目前中国人存款的目的大多是为了给自己建立保障,即所谓“存钱养老”或“存钱以防万一”,而不是像其他国家的居民,存钱是为了投资。因此,降息不会影响中国老百姓存钱,反而利息越降,他心里越不踏实,就越会去银行存钱,而不是从银行取钱出来消费。降息对买房人而言,虽然负担减轻了。从另一个角度看,贷款利息降低了,投资回报也降低了,因此,老百姓不会因降息而抢购房。(刘因)