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谁都想买大盘、买名盘,但大盘、名盘的一手楼价格一般较贵,如何才能在大盘里“执平货”呢?
大盘靓正但非人人买得起
楼市中的大盘以其大规模、强势的宣传、摄人的卖点、良好的配套与环境、较高的建筑质素与管理等,形成品牌效应,成为楼市中的亮点。置业大盘成为很多人的梦想。据某网站抽样调查,置业时首选知名大盘的买家占了89%。可另一方面,大盘高踞的价格也让不少买家却步;同一地段,面积一样、户型相似、朝向和楼层相仿、装修级别相近的两套单位,大盘的价格往往要比一般楼盘贵10-30%。这种高价位并非所有买家均能承受,而不少开发了一两年、前期楼宇已交吉入住的大盘,二手交易也开始活跃。有买家认为,立足大盘里的二手市场,往往能淘到意外收获。
二手楼圆买家“大盘”梦
据广州房屋置换中心对2.3万名买家的抽样统计,置业时愿意选择二手房的买家已占了56%,比愿意买一手房的买家(占35%)高出了20%。二手楼日渐成为楼市中不可忽视的新生力量。据统计,2001年广州市属八大区二手房的成交量达233万平方米,占交易总面积的28.2%,成交金额80亿元,比2000年的125.5万平方米增加了77.7%及50.6%。据此乐观估计,今年市属八大区二手楼成交量将突破350万平方米,将接近商品房总成交量的3成。而在大盘中买二手房——既有品牌保障又有真正实惠,普通买家会发现,只要多花点心思多找些路子,置业大盘完全可以更轻松实现。
大盘二手楼“着数”多多
二手楼成交价普遍比同楼盘相类楼房现卖价低,低于20%的并非少数,有的甚至打个六折还有成交。如丽江花园、碧桂园等名盘的二手楼。越来越低的二手楼价拉近了楼宇与老百姓间的距离,降低了大盘的入门槛,价格优势,成为选择大盘“二手房”的主要原因。另一方面,大盘中的二手楼除价格优势外,往往在楼房景观、方向、位置等方面比一手货尾有更好的选择。而大盘的二手楼具备升值潜力大、投资回报率高等优点,比其他二手楼更吸引买家关注。如星河湾、颐和山庄、中海名都等,二手价格坚挺。只要买家看得准及时吸纳,往往能赚取差额。(李琳)