|
||||
租价持平 成交量下降 总租比例上升 性价比高的房屋依然受宠
据鑫尊地产统计,一二月份临近春节,今年外地来京打工族返乡时间也提前,成交量比去年同期略差,相比上月租赁情况也略有下降,整个租赁市场反应趋冷,在一月总成交量中,朝阳区占整个租赁市场的38.4%,海淀区占31.43%,西城区占17.05%,分别比上月下降11.4%、7.3%、9.7%。
从租价来看,租价并没有太大波动,一月各区域的价格指数与去年4季度相比,变化不大,比去年同期下降近5个百分点。北京的租赁市场中,外地打工人员占相当大的比例,当他们离京返乡后,市场上求租需求量极少,这部分很小的求租比例对整个租赁市场的作用不大,不可能引起租价大幅下跌。
供应放大
租户观望心态加重
据坚石房地产经纪公司提供的报告,今年一二月份需求情况与往年同期相比主要表现为供应放大、客户观望心态加重。
自去年12月北京房地局放宽房屋出租条件的新规定出台后,一月的租赁市场房源供应量明显放大,加上春节大批外地人员的离京,市场明显出现供大于求的局面。
根据公司一月业绩分析,一批内资机构(如北京市金融信贷结算中心),随着年末业务汇总量的增大,一次租房由每月3~5套房增加到20多套,另外一批外资企业如惠普等公司与房地产中介公司长期签约,让其员工租住理想的甲级住宅。
同时,一二月份客户看房效率低于往年同期,持咨询、观望态度的客户增多,这和许多公司的租房计划推迟审批、压低预算不无关系。如IT行业中一批原租住公寓的中高层管理人员面向民宅租赁,另一批中低层专业人员随着裁员与下岗,不得不租住条件不太理想的民居,或以合租居多。
民宅集中地
成为租赁交易活跃区
据鑫尊地产透露,一二月份全市租赁市场与上月比都有不同程度的下降,其中占有80%成交份额的东部、北部和西北地区成交量下降幅度明显,相比之下,西三环——西四环之间区域下降较少,当然这一地区的成交基数原本就小,受市场影响较小也在情理之中。相对而言,安慧里、阜成门、甘家口等地区是一月份交易比较活跃的区域,这些地区小区多,地理位置优越,交通便利,配套设施齐全,房屋品质较好,价格合理,因此这类性价比高的房屋深受客户青睐,即使面临春节离京,客户一般也不愿放弃这种机会。(姚文争)